2025年资产评估师资产评估实务(一)模拟试卷:机器设备与不动产评估实务案例解析与启示
一、选择题(每题2分,共20分)
1.下列关于机器设备评估中的实体性贬值的概念,正确的是:
A.指设备由于使用、自然损耗和科技进步造成的价值减少
B.指设备由于磨损、腐蚀、老化等物理因素造成的价值减少
C.指设备由于技术过时、市场供需变化等外部因素造成的价值减少
D.指设备由于设计缺陷、制造质量等原因造成的价值减少
2.下列关于不动产评估中的市场法,错误的是:
A.通过比较同类不动产的市场成交价格来确定评估对象的价值
B.忽略评估对象的具体情况和周边环境因素
C.适用于土地、房屋、构筑物等不动产的评估
D.是不动产评估中最常用的方法之一
3.下列关于资产评估报告的编写,错误的是:
A.应真实、准确、完整地反映评估过程和结果
B.应对评估对象、评估方法、评估假设等关键信息进行充分披露
C.应由具有相应资质的评估师签字盖章
D.可根据评估对象的复杂程度适当缩减内容
4.下列关于资产评估准则,不属于我国资产评估准则体系的是:
A.《资产评估准则——基本准则》
B.《资产评估准则——企业价值评估》
C.《资产评估准则——无形资产评估》
D.《资产评估准则——国际评估准则》
5.下列关于资产评估报告的审核,不属于审核内容的是:
A.评估程序是否符合规定
B.评估方法是否合理
C.评估结果是否与市场情况相符
D.评估师资质是否符合要求
6.下列关于不动产评估中的收益法,错误的是:
A.通过预测评估对象的未来收益来确定其价值
B.适用于收益性较好的不动产,如商业地产、工业地产等
C.忽略评估对象的具体情况和周边环境因素
D.是不动产评估中常用的方法之一
7.下列关于资产评估中的假设条件,不属于合理假设的是:
A.评估对象的使用寿命
B.评估对象的市场价格
C.评估对象的法律权属
D.评估对象的经济用途
8.下列关于资产评估报告的编制,错误的是:
A.应按照规定的格式和内容进行编制
B.应由具有相应资质的评估师签字盖章
C.可根据评估对象的复杂程度适当缩减内容
D.应对评估过程中的重大事项进行充分披露
9.下列关于资产评估准则,不属于我国资产评估准则体系的是:
A.《资产评估准则——基本准则》
B.《资产评估准则——企业价值评估》
C.《资产评估准则——无形资产评估》
D.《资产评估准则——美国评估准则》
10.下列关于资产评估报告的审核,不属于审核内容的是:
A.评估程序是否符合规定
B.评估方法是否合理
C.评估结果是否与市场情况相符
D.评估师资质是否符合要求
二、简答题(每题10分,共20分)
1.简述机器设备评估中实体性贬值的计算方法。
2.简述不动产评估中市场法的适用条件。
三、论述题(20分)
论述资产评估报告中信息披露的重要性及其作用。
四、案例分析题(30分)
要求:请根据以下案例,分析评估过程中可能遇到的问题,并提出相应的解决方案。
案例:某企业拟对一台生产设备进行评估,设备原值为100万元,已使用5年,预计尚可使用10年。评估师在评估过程中发现,设备由于长期处于高温、高压环境下工作,导致部分零部件存在磨损和腐蚀现象。此外,评估师还了解到,由于行业技术更新换代较快,同类设备的市场价格已大幅下降。
请分析以下问题:
1.如何确定设备的实体性贬值?
2.如何考虑设备的技术过时因素对价值的影响?
3.如何选择合适的评估方法,并说明理由?
五、计算题(30分)
要求:根据以下数据,计算设备的经济性贬值。
设备原值:200万元
已使用年限:5年
尚可使用年限:15年
年折旧率:5%
目前市场价格:150万元
请计算以下内容:
1.设备的账面价值。
2.设备的实体性贬值。
3.设备的经济性贬值。
六、论述题(40分)
要求:论述资产评估报告的质量控制及其重要性。从以下几个方面进行论述:
1.资产评估报告质量控制的基本要求。
2.资产评估报告质量控制的方法。
3.资产评估报告质量控制的重要性及其对评估行业的影响。
本次试卷答案如下:
一、选择题
1.A
解析:实体性贬值是指设备由于使用、自然损耗和科技进步造成的价值减少,这是实体性贬值的基本定义。
2.B
解析:市场法在评估不动产时,需要考虑评估对象的具体情况和周边环境因素,因为这些因素会直接影响不动产的价值。
3.D