2025年资产评估师考试模拟试卷：价值评估方法与资产评估报告撰写流程
一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1.下列关于市场法在资产评估中的应用，说法不正确的是：
A.市场法是通过比较市场上类似资产的价格来确定资产价值的方法。
B.市场法适用于评估具有活跃市场的资产。
C.市场法不适用于评估具有独特性的资产。
D.市场法评估结果受市场供需关系影响较大。
2.下列关于成本法在资产评估中的应用，说法不正确的是：
A.成本法是通过估算资产的重建成本来确定资产价值的方法。
B.成本法适用于评估具有独特性的资产。
C.成本法评估结果受资产实际成本影响较大。
D.成本法不适用于评估具有活跃市场的资产。
3.下列关于收益法在资产评估中的应用，说法不正确的是：
A.收益法是通过预测资产未来收益来确定资产价值的方法。
B.收益法适用于评估具有稳定收益的资产。
C.收益法评估结果受市场利率和风险因素影响较大。
D.收益法不适用于评估具有活跃市场的资产。
4.下列关于资产评估报告撰写流程，说法不正确的是：
A.资产评估报告撰写前，应进行现场勘查和资料收集。
B.资产评估报告撰写过程中，应遵循客观、公正、真实的原则。
C.资产评估报告撰写完成后，应进行审核和修改。
D.资产评估报告撰写过程中，不需要与委托方沟通。
5.下列关于资产评估报告内容，说法不正确的是：
A.资产评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。
B.资产评估报告应包括评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告应包括评估人员、评估机构等信息。
D.资产评估报告不需要包括评估风险提示。
6.下列关于资产评估报告格式，说法不正确的是：
A.资产评估报告应采用统一的格式。
B.资产评估报告应包括封面、目录、正文、附件等内容。
C.资产评估报告的封面应包括评估机构名称、评估报告编号、评估日期等信息。
D.资产评估报告的附件可以不包含评估依据、评估过程等内容。
7.下列关于资产评估报告审核，说法不正确的是：
A.资产评估报告审核应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告审核应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告审核不需要关注评估风险提示。
D.资产评估报告审核完成后，应出具审核意见。
8.下列关于资产评估报告修改，说法不正确的是：
A.资产评估报告修改应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告修改应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告修改完成后，应重新出具审核意见。
D.资产评估报告修改不需要关注评估风险提示。
9.下列关于资产评估报告使用，说法不正确的是：
A.资产评估报告使用应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告使用应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告使用不需要关注评估风险提示。
D.资产评估报告使用完成后，应出具使用意见。
10.下列关于资产评估报告保存，说法不正确的是：
A.资产评估报告保存应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告保存应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告保存不需要关注评估风险提示。
D.资产评估报告保存完成后，应出具保存意见。
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
1.资产评估的基本方法包括：
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.比较法
E.综合法
2.资产评估报告撰写过程中，应遵循的原则包括：
A.客观性原则
B.公正性原则
C.真实性原则
D.完整性原则
E.及时性原则
3.资产评估报告审核的内容包括：
A.评估依据
B.评估过程
C.评估结论
D.评估风险提示
E.评估报告格式
4.资产评估报告修改的原因包括：
A.评估依据发生变化
B.评估过程发生变化
C.评估结论发生变化
D.评估风险提示发生变化
E.评估报告格式发生变化
5.资产评估报告使用时应注意的事项包括：
A.评估报告的真实性
B.评估报告的完整性
C.评估报告的公正性
D.评估报告的客观性
E.评估报告的风险提示
四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.某企业拥有一台机器设备，原值为200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为10万元。已知该设备第一年的折旧率为20%，第二年起折旧率为15%，求该设备在第三年末的账面价值。
2.某企业拟对外投资，评估一块土地的价值。土地面积为10000平方米，土地市场单价为每平方米10万元。根据评估师调查，土地存在以下影响因素：
-交通便利性：提高价值5%
-周边配套设施：提高价值