2025年资产评估师考试模拟试卷:价值评估方法与资产评估报告撰写流程
一、单项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
1.下列关于市场法在资产评估中的应用,说法不正确的是:
A.市场法是通过比较市场上类似资产的价格来确定资产价值的方法。
B.市场法适用于评估具有活跃市场的资产。
C.市场法不适用于评估具有独特性的资产。
D.市场法评估结果受市场供需关系影响较大。
2.下列关于成本法在资产评估中的应用,说法不正确的是:
A.成本法是通过估算资产的重建成本来确定资产价值的方法。
B.成本法适用于评估具有独特性的资产。
C.成本法评估结果受资产实际成本影响较大。
D.成本法不适用于评估具有活跃市场的资产。
3.下列关于收益法在资产评估中的应用,说法不正确的是:
A.收益法是通过预测资产未来收益来确定资产价值的方法。
B.收益法适用于评估具有稳定收益的资产。
C.收益法评估结果受市场利率和风险因素影响较大。
D.收益法不适用于评估具有活跃市场的资产。
4.下列关于资产评估报告撰写流程,说法不正确的是:
A.资产评估报告撰写前,应进行现场勘查和资料收集。
B.资产评估报告撰写过程中,应遵循客观、公正、真实的原则。
C.资产评估报告撰写完成后,应进行审核和修改。
D.资产评估报告撰写过程中,不需要与委托方沟通。
5.下列关于资产评估报告内容,说法不正确的是:
A.资产评估报告应包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。
B.资产评估报告应包括评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告应包括评估人员、评估机构等信息。
D.资产评估报告不需要包括评估风险提示。
6.下列关于资产评估报告格式,说法不正确的是:
A.资产评估报告应采用统一的格式。
B.资产评估报告应包括封面、目录、正文、附件等内容。
C.资产评估报告的封面应包括评估机构名称、评估报告编号、评估日期等信息。
D.资产评估报告的附件可以不包含评估依据、评估过程等内容。
7.下列关于资产评估报告审核,说法不正确的是:
A.资产评估报告审核应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告审核应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告审核不需要关注评估风险提示。
D.资产评估报告审核完成后,应出具审核意见。
8.下列关于资产评估报告修改,说法不正确的是:
A.资产评估报告修改应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告修改应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告修改完成后,应重新出具审核意见。
D.资产评估报告修改不需要关注评估风险提示。
9.下列关于资产评估报告使用,说法不正确的是:
A.资产评估报告使用应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告使用应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告使用不需要关注评估风险提示。
D.资产评估报告使用完成后,应出具使用意见。
10.下列关于资产评估报告保存,说法不正确的是:
A.资产评估报告保存应遵循客观、公正、真实的原则。
B.资产评估报告保存应关注评估依据、评估过程、评估结论等内容。
C.资产评估报告保存不需要关注评估风险提示。
D.资产评估报告保存完成后,应出具保存意见。
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
1.资产评估的基本方法包括:
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.比较法
E.综合法
2.资产评估报告撰写过程中,应遵循的原则包括:
A.客观性原则
B.公正性原则
C.真实性原则
D.完整性原则
E.及时性原则
3.资产评估报告审核的内容包括:
A.评估依据
B.评估过程
C.评估结论
D.评估风险提示
E.评估报告格式
4.资产评估报告修改的原因包括:
A.评估依据发生变化
B.评估过程发生变化
C.评估结论发生变化
D.评估风险提示发生变化
E.评估报告格式发生变化
5.资产评估报告使用时应注意的事项包括:
A.评估报告的真实性
B.评估报告的完整性
C.评估报告的公正性
D.评估报告的客观性
E.评估报告的风险提示
四、计算题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
1.某企业拥有一台机器设备,原值为200万元,预计使用年限为10年,预计净残值为10万元。已知该设备第一年的折旧率为20%,第二年起折旧率为15%,求该设备在第三年末的账面价值。
2.某企业拟对外投资,评估一块土地的价值。土地面积为10000平方米,土地市场单价为每平方米10万元。根据评估师调查,土地存在以下影响因素:
-交通便利性:提高价值5%
-周边配套设施:提高价值