2025年资产评估实务考试专项模拟试卷：机器设备与不动产评估案例分析
一、单项选择题
要求：从每题的四个选项中选出一个最符合题意的答案。
1.下列关于机器设备评估的假设中，不属于合理假设的是（）。
A.交易假设
B.使用假设
C.清算假设
D.税收假设
2.下列关于不动产评估中收益法的应用，说法错误的是（）。
A.收益法适用于评估有稳定收益的不动产
B.收益法适用于评估有潜在收益的不动产
C.收益法不适用于评估有特殊使用功能的不动产
D.收益法适用于评估土地、建筑物等不动产
3.下列关于不动产评估中成本法的应用，说法错误的是（）。
A.成本法适用于评估新建或重建的不动产
B.成本法适用于评估具有特殊功能的不动产
C.成本法不适用于评估有特殊地理位置的不动产
D.成本法适用于评估土地、建筑物等不动产
4.下列关于机器设备评估中重置成本法的应用，说法错误的是（）。
A.重置成本法适用于评估设备购置成本较高的情况
B.重置成本法适用于评估设备使用年限较长的情况
C.重置成本法适用于评估设备技术先进的情况
D.重置成本法适用于评估设备市场需求旺盛的情况
5.下列关于不动产评估中市场法的应用，说法错误的是（）。
A.市场法适用于评估具有类似交易案例的不动产
B.市场法适用于评估具有独特地理位置的不动产
C.市场法适用于评估具有特殊使用功能的不动产
D.市场法适用于评估土地、建筑物等不动产
二、多项选择题
要求：从每题的四个选项中选出两个或两个以上最符合题意的答案。
1.下列关于机器设备评估的假设，正确的有（）。
A.交易假设
B.使用假设
C.清算假设
D.税收假设
E.融资假设
2.下列关于不动产评估中收益法的应用，正确的有（）。
A.收益法适用于评估有稳定收益的不动产
B.收益法适用于评估有潜在收益的不动产
C.收益法适用于评估有特殊使用功能的不动产
D.收益法适用于评估土地、建筑物等不动产
E.收益法不适用于评估有特殊地理位置的不动产
3.下列关于不动产评估中成本法的应用，正确的有（）。
A.成本法适用于评估新建或重建的不动产
B.成本法适用于评估具有特殊功能的不动产
C.成本法适用于评估有特殊地理位置的不动产
D.成本法适用于评估土地、建筑物等不动产
E.成本法不适用于评估有特殊使用功能的不动产
4.下列关于机器设备评估中重置成本法的应用，正确的有（）。
A.重置成本法适用于评估设备购置成本较高的情况
B.重置成本法适用于评估设备使用年限较长的情况
C.重置成本法适用于评估设备技术先进的情况
D.重置成本法适用于评估设备市场需求旺盛的情况
E.重置成本法适用于评估设备更新换代较快的情况
5.下列关于不动产评估中市场法的应用，正确的有（）。
A.市场法适用于评估具有类似交易案例的不动产
B.市场法适用于评估具有独特地理位置的不动产
C.市场法适用于评估具有特殊使用功能的不动产
D.市场法适用于评估土地、建筑物等不动产
E.市场法不适用于评估有特殊功能的不动产
三、判断题
要求：判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。
1.机器设备评估中的交易假设是指设备在评估基准日能够以合理价格顺利交易。（）
2.不动产评估中的收益法主要适用于评估有稳定收益的不动产。（）
3.不动产评估中的成本法主要适用于评估新建或重建的不动产。（）
4.机器设备评估中的重置成本法主要适用于评估设备技术先进的情况。（）
5.不动产评估中的市场法主要适用于评估具有类似交易案例的不动产。（）
四、简答题
要求：请根据所学知识，简述机器设备评估中实体性贬损的概念及其影响因素。
五、论述题
要求：论述不动产评估中收益法与成本法的选择依据及其优缺点。
六、案例分析题
要求：请根据以下案例，分析并计算该不动产的评估价值。
案例：某城市一栋办公楼，位于市中心，占地5000平方米，地上20层，地下1层，总建筑面积为10000平方米。该办公楼于2005年竣工，建筑结构为框架-剪力墙结构，设计使用年限为50年。截至评估基准日（2025年1月1日），该办公楼已使用20年。
1.该办公楼的土地使用权类型为？
2.根据该办公楼的使用年限和当前市场情况，分析其实体性贬损。
3.假设该办公楼的土地使用权价值为5000万元，建筑物价值为2000万元，计算该