写字楼物业管理合同的范本
一、合同双方基本信息
1.1甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]，注册地址：[物业管理方注册地址]，法定代表人：[物业管理方法定代表人姓名]，联系电话：[物业管理方联系电话]。
1.2乙方（业主方）：[业主方名称]，注册地址：[业主方注册地址]，法定代表人：[业主方法定代表人姓名]，联系电话：[业主方联系电话]。
1.3合同签订地点：[合同签订地点]。
1.4合同签订日期：[合同签订日期]。
二、物业管理范围与内容
2.1物业管理范围：甲方根据国家有关法律、法规和物业管理合同的规定，对乙方提供的写字楼进行综合管理，包括但不限于以下内容：
2.1.1建筑物及附属设施的维护、维修和管理；
2.1.2公共区域的环境卫生、绿化、清洁和安保；
2.1.3供水、供电、供气、供暖等基础设施的运行和维护；
2.1.4设施设备的日常保养和定期检修；
2.1.5物业安全管理，包括消防安全、防盗安全等；
2.1.6公共秩序维护，包括交通管理、车辆停放管理等；
2.1.7业主投诉的处理和协调；
2.1.8物业服务的宣传和推广；
2.1.9依照法律法规和合同约定，为业主提供其他必要的服务。
2.2物业管理内容具体包括：
2.2.1日常巡查，确保物业设施设备正常运行；
2.2.2定期对公共区域进行清洁、绿化和保养；
2.2.3管理和维护电梯、消防设施、监控系统等；
2.2.4处理业主报修、投诉等相关事宜；
2.2.5配合政府部门和社区组织的各项工作；
2.2.6组织举办社区活动，增强业主之间的互动；
2.2.7维护物业管理秩序，确保物业安全；
2.2.8收集和整理物业管理相关资料，建立档案。
三、物业管理费用及支付方式
3.1物业管理费用：乙方应按照本合同约定，向甲方支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于以下部分：
3.1.1基础物业管理费，用于支付物业管理人员的工资、办公费用、设施设备维护费用等；
3.1.2专项维修资金，用于支付物业共用部位、共用设施设备的维修和更新；
3.1.3公共能耗费用，包括水、电、气、暖等公共能耗的支出；
3.1.4其他费用，如绿化养护费、清洁费、安保费等。
3.2物业管理费用标准：物业管理费用标准应根据国家相关规定、市场行情和物业实际情况合理确定，具体费用标准由双方在合同中约定。
3.3物业管理费用支付方式：
3.3.1乙方应按月支付物业管理费用，具体支付日期由双方在合同中约定；
3.3.2乙方应通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付物业管理费用；
3.3.3甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。
3.4逾期支付处理：
3.4.1乙方未按约定时间支付物业管理费用的，应向甲方支付逾期付款违约金；
3.4.2违约金按每日应支付物业管理费用的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定；
3.4.3甲方有权采取法律手段追讨逾期费用，包括但不限于向乙方发送催款通知、提起诉讼等。
四、物业服务内容与标准
4.1服务项目：甲方提供的物业服务应包括但不限于以下项目：
4.1.1日常保洁服务，包括公共区域、电梯、走廊、卫生间等的清洁；
4.1.2绿化养护服务，包括植物修剪、浇水、施肥等；
4.1.3设施设备维护服务，包括电梯、供水、供电、供暖等系统的定期检查和维修；
4.1.4安全管理服务，包括消防、防盗、监控等；
4.1.5业主接待服务，包括咨询、投诉处理、信息传递等；
4.1.6公共秩序维护服务，包括交通管理、车辆停放管理等；
4.1.7专项活动组织服务，包括节日庆典、业主活动等；
4.1.8其他业主需求服务，如快递收发、代订餐等。
4.2服务标准：
4.2.1保洁服务：保证公共区域每日至少清洁一次，电梯、走廊、卫生间等每日至少清洁两次，保持环境整洁；
4.2.2绿化养护：保证绿化区域植物生长良好，定期进行修剪和浇水；
4.2.3设施设备维护：确保设施设备正常运行，发现故障及时维修；
4.2.4安全管理：严格执行消防安全制度，定期进行消防演练，确保业主生命财产安全；
4.2.5业主接待：24小时提供服务，及时响应业主需求，提供热情、周到的服务；
4.2.6公共秩序维护：确保交通畅通，合理规划车位，维护良好的公共秩序；
4.2.7专项活动组织：根据业主需求，定期举办各类活动，丰富业主生活；
4.2.8其他服务：根据业主需求，提供个性化服务，满足业主多样化需求。
五、业主权利与义务
5.1业主权利：
5.1.1业主有权了解物业管理的相关情况，包括物业管理费用的收支、设施设备的运行状态等；
5.1.2业主有权参与物业管理决策，对物业管理提出建议和意见；
5.1.3业主有权要求物业管