第1篇
一、前言
万达商场作为我国商业地产的领军企业，其工程项目的质量与安全一直是公司关注的重点。为了确保万达商场工程在投入使用后的正常运行，提高商场设施设备的使用寿命，降低维修成本，保障商场运营的顺利进行，特制定本工程维保方案。
二、维保原则
1.预防为主，防治结合：在维保过程中，注重预防性维护，定期检查，及时发现并处理潜在问题，防止事故发生。
2.安全第一，质量为本：始终把安全放在首位，确保维保工作符合国家相关安全标准，保证商场设施设备的质量。
3.专业化、规范化：维保工作应按照国家及行业相关规范进行，确保维保质量。
4.经济合理，效益优先：在保证维保质量的前提下，合理控制成本，提高维保效益。
三、维保范围
1.商场建筑主体结构：包括墙体、柱子、梁、板等。
2.商场公共区域设施：包括电梯、扶梯、消防设施、照明设施、空调系统、给排水系统等。
3.商场商户设施：包括商户的消防设施、空调系统、给排水系统等。
4.商场绿化景观：包括绿化植物、景观设施等。
四、维保内容
1.预防性维护：定期对商场设施设备进行检查、保养，确保设施设备正常运行。
2.定期检查：对商场设施设备进行定期检查，发现隐患及时处理。
3.日常维修：对商场设施设备进行日常维修，确保设施设备正常运行。
4.紧急抢修：对商场设施设备发生的突发故障进行紧急抢修，确保商场运营不受影响。
5.设施设备更新改造：根据商场运营需求，对部分设施设备进行更新改造。
五、维保流程
1.制定维保计划：根据商场设施设备的实际情况，制定年度维保计划。
2.实施维保：按照维保计划，对商场设施设备进行预防性维护、定期检查、日常维修等。
3.跟踪监督：对维保工作进行跟踪监督，确保维保质量。
4.资料归档：对维保工作进行记录，包括维保时间、内容、结果等，以便日后查阅。
5.评估总结：对维保工作进行评估总结，分析存在的问题，提出改进措施。
六、维保团队
1.维保人员：具备相关专业知识和技能，熟悉商场设施设备的运行原理和操作方法。
2.技术支持：与专业维修公司合作，为商场提供技术支持。
3.管理人员：负责维保工作的组织、协调和监督。
七、维保费用
1.预算编制：根据商场设施设备的实际情况，编制年度维保预算。
2.费用控制：在保证维保质量的前提下，合理控制维保费用。
3.费用报销：按照公司财务制度，对维保费用进行报销。
八、应急预案
1.设施设备故障：立即启动应急预案，组织抢修，确保商场运营不受影响。
2.突发事件：按照公司突发事件应急预案，及时处理突发事件。
3.人员伤亡：立即启动应急预案，组织救援，确保人员安全。
九、总结
万达商场工程维保方案旨在确保商场设施设备的正常运行，提高商场运营效率，降低维修成本。通过实施本方案，将有助于提高商场设施设备的使用寿命，保障商场运营的顺利进行。在实施过程中，应不断总结经验，完善维保工作，为我国商业地产的发展贡献力量。
第2篇
一、概述
万达商场作为我国大型商业综合体，其工程系统复杂，设备繁多，为保证商场正常运行，延长设备使用寿命，降低维修成本，提高商场整体运营效率，特制定本工程维保方案。
二、维保原则
1.预防为主，防治结合：以预防性维护为主，定期检查，及时发现并解决问题，防止设备故障扩大。
2.安全第一，质量至上：确保维保工作安全可靠，保证工程质量，提高商场运营质量。
3.科学管理，规范操作：建立健全维保管理制度，规范操作流程，提高维保工作效率。
4.优化资源配置，降低成本：合理配置维保资源，降低维保成本，提高商场经济效益。
三、维保范围
1.机电系统：包括空调、通风、给排水、消防、电梯、照明等设备。
2.建筑设施：包括屋面、墙体、地面、门窗、扶梯、楼梯等。
3.电气系统：包括高低压配电、变压器、电缆、照明、插座等。
4.信息网络系统：包括计算机网络、电话网络、监控系统等。
5.公共区域：包括卫生间、休息区、停车场等。
四、维保内容
1.预防性维护：定期对设备进行清洁、润滑、紧固、调整等，确保设备正常运行。
2.定期检查：对设备进行定期检查，发现隐患及时处理，防止故障扩大。
3.故障处理：对设备故障进行及时、有效的处理，确保商场正常运行。
4.设备更换：对达到使用寿命或无法修复的设备进行更换。
5.技术改造：根据商场发展需求，对设备进行技术改造，提高设备性能。
6.环境保护：对维保过程中产生的废弃物进行分类处理，确保环保要求。
五、维保周期
1.机电系统：空调、通风、给排水、消防等设备每季度检查一次；电梯每月检查一次；照明设备每月检查一次。
2.建筑设施：屋面、墙体、地面、门窗、扶梯、楼梯等每半年检查一次。
3.电气系统：高低压配电、变压器、电缆、照明、插座等每月检查一次