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2008年3月湖北经济学院学报(人文社会科学版)Mar．20o8
第5卷第3期JournalofHubeiUniversityofEconomics(HumanitiesandSocialSciences)Vo1．5No．3
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对武汉市居民按揭养老模式的可行性研究
吴倩，罗胜峰
(湖北经济学院财政与公共管理学院。湖北武汉430205)
摘要：我国已经提前进入老龄化社会，养老问题正成为我国所面临的一大难题。如今外国兴起了一种新的养
老模式——倒“按揭”(以房养老)。对金融机构来说，它的推行拓宽了盈利范围；对政府来说．它在一定程度上缓和了
财政压力；对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它无疑是一种很好的养老出路。但是。在各种制度尤其
是金融信贷体系还不够完善的中国，它推广的可行性到底有多大呢?本文通过对社会、家庭等方面的调查以及对所
得数据和个案的分析，对”倒按揭”这种新型养老模式在武汉推行的可行性进行了研究。
关键词：武汉市；倒按揭：养老模式
一、引盲活条件的人都有。因此，在以上社区进行调查具有较强的社会
我国正高速步入老龄化社会。老龄人口以每年3．2％的速代表性。另外我们也在中百超市门口和街上进行了随机抽样
度攀升。武汉市的老龄化现象也151趋严重。随之而来的是给养调查，调查对象主要是以60岁以上的退休职工。
老带来的巨大压力．面对如此严峻的“银色浪潮”。其解决之道(3)调查方式：我们主要采用问卷调查和个案访谈的形式
倍受关注。家庭养老模式已经不再适应现代社会。家庭养老向进行调查。同时结合养老方面的理论知识和相关政策进行资
社会养老转化是社会发展的必然趋势。为了探索武汉市民对料收集和探讨。调查问卷主要是以收入状况、养老途径、对“养
新的养老模式(“倒按揭”)的看法，特开展了此次调查。“倒按儿防老”的看法以及是否愿意抵押房子或出租房子来增加养
揭”即是指老年人以拥有产权的住房做抵押．向银行或其他金老金等内容为主，另外，我们利用SPSS统计软件进行定量分
融机构借款消费。同时老人仍然保留房屋居住权的一种融资析，同时辅以一般性的描述分析，并对个案进行较深入的分析
工具。主要做法是，老年人将抵押给银行或特定的金融机构。探讨。
以取得贷款用于养老。在其去世后用住房还贷】1【。三、数据分析与调查个案
“倒按揭”模式是上世纪80年代中期美国新泽西州一家--)武汉市养老现状及存在的问题
银行创立的，如今。美国模式的“倒按揭”在美国、加拿大等国1．武汉市养老现状
家日趋兴旺。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年调查发现．武汉企业退休人员与机关事业单位退休人员
人。分三种形式发放。联邦住房局有保险的住房倒按揭贷款、养老金差距悬殊。具体数据统计情况如下：
联邦住房局无保险的倒按揭贷款、放贷者有保险的倒按揭贷企业单位每月养老金800元以下的占37．4％，而国家机
款。此外。“倒按揭”还有一种新加坡模式，即60岁以上的老年