不动产登记与土地交易管理的权利与义务
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汇报人：
1
CONTENTS
04
法律责任
03
权利与义务的界定
02
土地交易规则
01
不动产登记流程
05
政策法规
2
不动产登记流程
PART01
3
登记申请
申请人需准备身份证明、不动产权属证明等材料，向不动产登记机关提交。
提交申请材料
根据当地规定，申请人需缴纳相应的不动产登记费用，以完成登记申请流程。
缴纳登记费用
4
材料审核
确保提交的不动产登记申请材料齐全，包括身份证明、产权证明等。
核对申请材料完整性
检查所有材料是否符合相关法律法规的要求，确保登记过程的合法性。
评估材料合规性
对提交的证件和文件进行真实性核查，防止虚假材料影响登记效力。
审查材料真实性
5
权利公示
权利人需向不动产登记机关提交申请，包括身份证明、不动产权利证明等文件。
登记申请提交
01
登记机关将申请信息公示一定期限，期间任何利害关系人可提出异议，进行权利争议解决。
公示期与异议处理
02
6
登记发证
登记机关对申请人提交的材料进行审查，确保信息真实、完整、合法。
审查申请材料
在审查无误且公示期满无异议后，向权利人发放不动产权证书，确认其权利。
发放不动产权证书
将登记信息公示一定期限，接受社会公众的异议，确保交易的透明度。
公示与异议处理
7
土地交易规则
PART02
8
交易条件
土地交易时需遵守规划用途，如住宅、商业或工业用地，不得擅自改变。
土地用途限制
交易双方需具备合法资质，如土地使用权证、企业法人资格等，确保交易合法性。
交易双方资质审查
土地交易价格必须公开透明，防止价格操纵和不正当交易行为。
交易价格透明度
土地交易中，出让金的支付方式需明确，如一次性支付或分期付款，确保交易顺利进行。
土地出让金支付方式
01
02
03
04
9
交易程序
权利人需向不动产登记机关提交申请，包括身份证明、不动产权利证明等文件。
01
登记申请提交
登记机关将申请信息公示一定期限，期间任何利害关系人可提出异议，进行权利争议解决。
02
公示期与异议处理
10
交易限制
核对申请材料完整性
确保提交的文件包括身份证明、产权证明等，无遗漏以避免审核延误。
审查产权来源合法性
检查产权转移文件、交易合同等，确保产权来源清晰，无法律纠纷。
评估不动产价值
通过专业评估机构对不动产进行估价，确保登记价值与市场价值相符。
11
交易合同
01
登记机关对申请人提交的材料进行审查，确保信息真实、完整、合法。
02
不动产登记前需进行公示，接受社会公众的监督，确保交易的透明度。
03
经过审查和公示无异议后，登记机关将向权利人颁发不动产权证书，确认其权利。
审查申请材料
公示期
颁发不动产权证书
12
权利与义务的界定
PART03
13
权利人的权利
权利人需向不动产登记机关提交申请，包括身份证明、不动产权利证明等文件。
登记申请提交
不动产登记机关将申请信息公示一定期限，期间利害关系人可提出异议，保障交易透明。
公示期与异议处理
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权利人的义务
土地用途限制
土地交易时需遵守规划用途，如住宅、商业或工业用地，不得擅自改变。
土地权属清晰
交易前必须明确土地权属，无争议或抵押等法律问题，保障交易的顺利进行。
交易价格透明度
交易双方资质审查
土地交易价格必须公开透明，防止价格操控和不正当交易行为。
交易双方需提供合法身份证明及资质文件，确保交易主体的合法性和交易的有效性。
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义务人的权利
申请人需准备身份证明、不动产权属证明等材料，向登记机关提交完整的申请文件。
提交申请材料
01
根据当地规定，申请人在提交申请时需缴纳不动产登记费及其他可能产生的相关税费。
缴纳相关费用
02
16
义务人的义务
权利人需向不动产登记机关提交申请书、身份证明等相关文件，启动权利公示程序。
登记申请提交
不动产登记机关将申请信息公示一定期限，期间任何利害关系人可提出异议，进行权利确认。
公示期与异议处理
17
法律责任
PART04
18
违法行为的认定
确保提交的不动产登记申请材料齐全，包括身份证明、产权证明等。
核对申请材料完整性
01
对提交的证件和证明文件进行真实性审核，防止虚假材料。
审查材料真实性
02
检查所有材料是否符合相关法律法规的要求，确保登记流程的合法性。
评估材料合规性
03
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法律后果
土地交易时需遵守规划用途，如住宅、商业或工业用地，不得擅自改变。
土地用途限制
交易双方需具备相应资质，如土地使用权证、开发资质等，确保交易合法性。
交易双方资质审查
土地交易价格必须公开透明，防止价格操控和不正当交易行为。
交易价格透明度
土地交易过程中涉及的税费需依法缴纳，包括但不限于契税、土地增值税