商品房买卖合同终止协议
合同编号：[填写原商品房买卖合同编号]
签订地点：[填写具体签订地点]
签订日期：[填写实际签订日期]
一、协议双方当事人基本信息
（一）甲方（出卖人）信息
名称：[出卖人公司全称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
统一社会信用代码：[填写代码]
地址：[公司注册地址]
联系电话：[联系电话]
电子邮箱：[电子邮箱]
（二）乙方（买受人）信息
姓名/名称：[买受人姓名/公司全称]
身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]
地址：[买受人常住地址/公司地址]
联系电话：[联系电话]
电子邮箱：[电子邮箱]
鉴于：
1.甲乙双方于[原合同签订日期]签订了编号为[原合同编号]的《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于[商品房具体地址，包括省、市、区、街道、楼盘名称、楼栋号、单元号、房号等详细信息]，建筑面积为[X]平方米的商品房出售给乙方。
2.因[具体终止原因，如政策调整、甲方无法按时交房、乙方资金问题等，根据实际情况填写]，现双方经友好协商，一致同意提前终止原合同，并就相关事宜达成如下协议。
二、原合同终止事项
1.自本协议生效之日起，原《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件等全部自动终止，双方基于原合同所产生的权利义务关系即行消灭。
2.双方确认，原合同终止后，任何一方均不再享有原合同项下的任何权利，亦无需履行原合同项下的任何义务，但本协议另有约定的除外。
三、已履行义务及费用结算
（一）购房款及相关费用退还
1.乙方已按照原合同约定向甲方支付购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），具体支付情况如下：
[详细列明每笔付款的时间、金额、付款方式等]
2.甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将乙方已支付的全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）退还给乙方。退款方式为：[具体退款方式，如银行转账，需注明收款银行名称、账户名称、账号等信息]
3.除购房款外，乙方已向甲方或相关单位支付的其他费用，包括但不限于契税、维修基金、印花税、手续费等（如有），共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在[具体时间]内协助乙方办理相关退费手续。如因甲方原因导致退费延迟或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。
（二）利息补偿（如有）
1.若因甲方原因导致原合同终止，甲方应按照[具体利率标准，如中国人民银行同期同类贷款利率]，向乙方支付自乙方支付购房款之日起至甲方实际退还全部购房款之日止的利息，利息金额共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），与购房款一并退还乙方。
2.若因乙方原因导致原合同终止，乙方无权要求甲方支付利息补偿。
（三）其他费用结算
1.原合同履行过程中，因乙方使用房屋（如有）产生的水、电、燃气、物业等费用，由乙方自行承担，并在本协议签订之日起[X]日内结清。
2.若因原合同终止产生其他费用，双方应根据实际情况协商解决；协商不成的，按照法律规定处理。
四、房屋及相关资料返还
1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将所购商品房及相关钥匙、门禁卡等物品返还给甲方，并确保房屋结构、装修及附属设施设备保持原状（正常使用造成的合理损耗除外）。如房屋存在损坏或附属设施设备缺失的，乙方应负责修复或赔偿。
2.乙方应在上述期限内，将与该商品房有关的全部资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、契税发票、维修基金收据、房屋验收文件等返还给甲方。
3.甲方在接收房屋及相关资料时，应向乙方出具书面收据。双方确认，自甲方出具收据之日起，该商品房的占有、使用、收益和处分权归甲方所有。
五、房屋权属变更及注销登记
1.本协议生效后，甲方应在[X]个工作日内，负责办理原合同备案的注销手续及该商品房的预告登记（如有）注销手续。所需费用由[双方协商确定承担方，如无约定，按照法律规定执行]承担。
2.如该商品房已办理产权登记，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内，配合甲方办理产权过户手续，将房屋产权变更至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费及其他费用，由[双方协商确定承担方，如无约定，按照法律规定执行]承担。
3.因乙方原因未能按时配合办理上述权属变更及注销登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。
六、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定的时间退还购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行退款义务，并要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金。
2.若乙方未按照本协议约定的时间返还房屋及相关资料、配合办理权属变更及注销登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；给甲方造成