我国预告登记制度的理论与实践探析：基于不动产交易安全视角

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国市场经济的不断发展和城市化进程的加速，不动产交易市场日益活跃。不动产作为重要的财产形式，其交易安全与效率对于经济秩序的稳定和当事人权益的保护至关重要。然而，在现实的不动产交易中，由于债权行为与物权变动之间存在时间差，常常出现诸如“一房二卖”、开发商擅自抵押预售房屋等损害交易相对方权益的现象，严重影响了交易安全和市场信用。

以商品房预售为例，从购房者签订购房合同到办理房屋产权过户登记，往往需要经历较长的时间。在此期间，开发商可能因各种原因将已预售的房屋再次出售或抵押给第三人，导致购房者的权益受损