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文件名称:广州市实施住房反向抵押贷款养老的可行性与运作模式分析.pdf
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更新时间:2025-07-02
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文档摘要

社会工作与管理

2018/1第18卷第1期

广州市实施住房反向抵押贷款养老的

可行性与运作模式分析

向碧云,汤耀平

(广东工业大学政法学院,广东广州,510090)

摘要:结合广州市调研数据,从可行性与市场需求的角度分析广州市人口结构、经济环境、房

地产市场发展情况、保险业与金融业发展情况以及广州市老年人对“以房养老”的认知

和态度等,并对广州市住房反向抵押贷款养老的具体运行模式进行探讨。通过研究,得

出以下结论:从目前广州市老龄化的人口结构和所具备的经济水平、房地产行业发展

情况、养老保障等条件来看,广州市具备了实施此业务的市场需求和可行性;广州市在

实施住房反向抵押贷款养老模式时,应采取“市场主导,政府扶持”的模式,走政府与市

场相结合之路。

关键词:人口老龄化;住房反向抵押贷款;可行性分析;需求分析;运行模式

中图分类号:C913;F832文献标识码:A文章编号:1671–623X(2018)01-0095-06

由2000年的国家统计局全国人口普查数据可[3]

会和谐与稳定。因此,在老年人对养老需求逐渐

知,截至2000年,我国65岁以上老年人口的比重首提高的情况下,构建住房反向贷款养老体系,帮助

次超过7%,这表明我国已经正式进入老年社会。老年人老有所养、老有所依,是非常有必要的。[4]

2010年止,60岁以上的人口达全国人口数的13.26%,

[1]

其中65岁以上的人口占比8.87%。老年人口的增一、广州市实施住房反向抵押贷款

长对中国的养老问题提出了新的挑战。我国目前的养老业务的可行性

养老体系存在以下不足:缺乏应对人口老龄化的相

关准备条件、未富先老情况严重、“4—2—1”家庭结

(一)广州市人口老龄化状况

构模式、社会保障体系不健全等。截至目前,我国的

养老保险制度和基本医疗保险制度已大致确立,但一般来说,衡量人口老龄化的国际标准有两

是涵盖群体与包含项目较窄,补偿水平较低,老年个:一是60岁及以上人口占总人口比重达到10%以

人的基本养老需求和医疗保障并不能得到较好的上;二是65岁及以上人口达总人口数的7%或以上。

[2]