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文档摘要

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论建筑物区分所有权之共有权客体：界定、争议与法律规制

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，大量高层建筑和住宅小区涌现，建筑物区分所有权成为现代社会中不动产所有权的重要形式。建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成，其中共有权作为建筑物区分所有权的“共同性灵魂”，在调节建筑物利用关系、解决纠纷等方面发挥着关键作用。

在现实生活中，建筑物区分所有权中的共有权客体问题日益凸显。从小区绿地被随意侵占、停车位权属争议不断，到电梯、楼道等共用设施的维护管理纠纷频发，这些现象不仅严重影响了业主的生活质量，也破坏了社区的和谐稳定。例如，某小区开发商擅自将规划用于业主休闲的绿地改建为停