本报告依据中国资产评估准则编制
北京城建投资发展股份有限公司
拟转让北京科技园建设(集团)股份有限公司股权项目涉及的
北京科技园建设(集团)股份有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
中致成评报字[2025]第0122号
(共一册，第一册)
北京中致成国际资产评估有限公司
2025年5月22日
北京中致成国际资产评估有限公司第I页
北京城建投资发展股份有限公司拟转让北京科技园建设(集团)股份有限公司股权项目涉及的北京科技园建设(集团)股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告
目录
声明 1
资产评估报告摘要 2
资产评估报告正文 27
一、委托人、被评估单位和评估委托合同约定的其他评估报告使用者概况 27
二、评估目的 73
三、评估对象和评估范围 73
四、价值类型 79
五、评估基准日 79
六、评估依据 79
七、评估方法 84
八、评估程序实施过程和情况 94
九、评估假设 96
十、评估结论 97
十一、特别事项说明 99
十二、资产评估报告的使用限制说明 121
十三、资产评估报告日 122
十四、签名盖章 123
资产评估报告附件 124
北京城建投资发展股份有限公司拟转让北京科技园建设(集团)股份有限公司股权项目 涉及的北京科技园建设(集团)股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告
北京中致成国际资产评估有限公司第1页
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
八、资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。
十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
北京城建投资发展股份有限公司拟转让北京科技园建设(集团)股份有限公司股权项目 涉及的北京科技园建设(集团)股份有限公司股东全部权益价值资产评估报告
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北京城建投资发展股份有限公司
拟转让北京科技园建设(集团)股份有限公司股权项目涉及的北京科技园建设(集团)股份有限公司股东全部权益价值
资产评估报告摘要
中致成评报字[2025]第0122号
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
北京城建投资发展股份有限公司：
北京中致成国际资产评估有限公司接受贵公司的委托，遵守法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，履行适当的资产评估程序，采用资产基础法