房地产会计的岗位试题带答案
姓名：__________班级：__________成绩：__________
1.房地产开发企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的
土地使用权应当（）。
A.单独确认为无形资产
B.计入所建造的房屋建筑物成本
C.按照一定的方法分摊计入房屋建筑物成本
D.采用公允价值计量
2.房地产开发企业开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前
销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，
计入（）。
A.本年利润
B.当期应纳税所得额
C.主营业务收入
D.主营业务成本
3.下列关于房地产开发企业成本核算对象确定原则的表述中，不正确的是
（）。
A.可否销售原则
B.分类归集原则
C.功能区分原则
D.成本最大化原则
4.房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费
用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，
可直接在税前扣除的方法是（）。
A.直接计入成本对象
B.按规定的方法分配计入成本对象
C.直接计入当期财务费用
D.按规定的方法分配计入当期财务费用
5.房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率
分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发项目位于省、自治
区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，预计计税毛利率不得
低于（）。
A.15%
B.10%
C.5%
D.3%
6.房地产开发企业在结算开发产品成本时，下列项目中，属于开发产品成本
中的前期工程费的是（）。
A.土地征用费
B.规划设计费
C.建筑安装工程费
D.基础设施建设费
7.房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，
不征收土地增值税。
A.开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产
B.开发的部分房地产用于职工福利
C.开发的部分房地产用于出租
D.开发的部分房地产用于对外投资
8.房地产开发企业转让新建房计算土地增值税时，下列各项中，允许作为
“与转让房地产有关的税金”项目扣除的是（）。
A.契税
B.增值税
C.城市维护建设税
D.企业所得税
9.房地产开发企业在进行土地增值税清算时，下列关于土地增值税扣除项目
表述中，正确的是（）。
A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B.房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值
的10%
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“管理费用”科
目，不得作为税金扣除
10.房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后产权属于
全体业主所有的，其成本、费用可以扣除的方法是（）。
A.按公共设施的建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊
B.按公共设施的占地面积占总占地面积的比例计算分摊
C.直接计入清算项目成本
D.直接计入当期损益
11.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是
（）。
A.增值税、印花税
B.房产税、城市维护建设税
C.城市维护建设税、教育费附加
D.印花税、城市维护建设税
12.房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，增值税一般纳税人应在取得
预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款，预缴税款的计算公式为（）。
A.应预缴税款=预收款÷（1+适用税率