不动产登记与税收征管的衔接汇报人：1
目录不动产登记流程01税收征管流程02衔接的必要性03衔接机制04衔接过程中的问题与解决方案052
不动产登记流程013
登记申请申请人需准备身份证明、不动产权属证明等材料，向不动产登记机关提交。提交申请材料登记机关对提交的材料进行审查，确认无误后正式受理申请。审查与受理申请人在登记过程中需缴纳登记费、印花税等相关税费。缴纳相关费用4
材料审核检查产权证明文件的合法性与有效性，包括房产证、土地使用权证等，确保产权清晰。审查产权证明审核申请人的身份证明文件，确保其与不动产登记信息一致，防止身份盗用。核实身份信息5
登记审查确保提交的申请材料齐全，包括身份证明、不动产权属证明等，以避免后续补件。审查申请材料完整性审查交易合同及相关文件，确保交易过程符合法律法规，无违法情形。评估交易合法性通过对比登记簿与产权证明文件，确保产权信息无误，防止虚假登记。核实产权信息准确性对不动产进行现场勘查，确认其位置、面积等信息与登记簿和产权证明一致。实地核查不动产状况010203046
登记发证不动产登记机关对提交的资料进行审查，确认无误后核准发证。审查与核准发证后，将登记信息进行公告，确保信息透明，接受社会监督。公告与公示核准通过后，制作不动产所有权证书，并通知权利人领取。证书制作与发放7
税收征管流程028
税种确定明确应税项目根据不动产的性质和用途，确定应税的项目，如房产税、土地增值税等。税收优惠政策考虑政府出台的税收优惠政策，如减免税、税收抵免等，对税种进行最终确定。评估不动产价值适用税率的确定通过专业评估机构对不动产进行估价，以确定税基，即应纳税额的计算基础。根据相关税法规定，结合不动产的具体情况，确定适用的税率。9
税额计算审核人员需检查申请人提交的所有材料是否齐全，如身份证明、产权证明等。01核对申请材料完整性通过与相关部门信息比对，确保提交的材料真实有效，无虚假信息。02验证材料真实性10
税款征收不动产登记机关对提交的资料进行审查，确认无误后进行核准，确保登记的合法性。审查与核准核准通过后，登记机关制作不动产产权证书，并通过法定程序发放给权利人。证书制作与发放将登记信息录入不动产登记系统，并进行公示，确保信息的透明度和公众的知情权。信息录入与公示11
税务稽查税务机关根据市场行情和不动产特性，评估确定应纳税的不动产价值。评估不动产价值根据相关税法规定，确定适用的税率，如房产税、土地增值税等。适用税率的确定分析纳税人资格，确定是否符合税收减免政策，如首套房减免等。税收优惠政策纳税人根据确定的税种和税率，进行税收申报，并按时缴纳相应税款。税收申报与缴纳12
衔接的必要性0313
提高征管效率审核申请人的身份证明文件，确保其与不动产登记信息一致，防止身份盗用。核实身份信息01检查产权证明文件的合法性与有效性，包括房产证、土地使用权证等，确保产权清晰。审查产权证明0214
防止税收流失申请人需准备身份证明、不动产权属证明等材料，向不动产登记机关提交。提交申请材料0102登记机关对提交的材料进行审查，确认无误后正式受理申请。审查与受理03根据规定，申请人需缴纳不动产登记费及其他可能产生的相关税费。缴纳相关费用15
衔接机制0416
信息共享平台审查与核准不动产登记机关对提交的资料进行审查，确保信息真实、合法后予以核准。登记信息公示核准后的不动产信息将在官方平台公示，接受社会公众的监督和查询。证书发放公示无异议后，不动产登记机关将向权利人发放不动产权证书，证明其权利。17
法律法规协调01确保申请人提交的材料齐全，如身份证明、产权证明等，是审查的首要步骤。02通过对比登记信息与实际不动产状况，确保登记信息的准确无误。03审查交易双方的资格及交易合同，确保交易过程符合相关法律法规。04对可能存在的风险进行评估，如是否存在重复抵押、产权纠纷等情况。审查申请材料的完整性核实不动产信息的准确性评估交易的合法性防范登记风险18
跨部门协作机制税务机关会根据市场行情和不动产特性，评估确定应纳税额的基础价值。评估不动产价值政府会根据特定情况提供税收减免，如对首次购房者或特定区域的税收优惠。税收优惠政策根据不动产的类型、位置和用途，确定适用的税率，如房产税、土地增值税等。确定适用税率纳税人需按照规定时间申报不动产相关税种，并按时缴纳相应税款。税收申报与缴纳19
监督与考核审核人员需检查申请人提交的所有材料是否齐全，如身份证明、产权证明等。核对申请材料完整性01通过与相关部门信息比对，确保提交的材料真实有效，无虚假信息。验证材料真实性0220
衔接过程中的问题与解决方案0521
信息不对称问题登记完成后，相关信息会在官方平台上进行公告，以供公众查询，增加透明度。核准通过后，登记机关制作不动产登记证书，并通过法定程序向权利人