不动产登记与土地交易管理的风险防控与纠纷解决
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汇报人：
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目录
01.
不动产登记流程
02.
土地交易规范
03.
风险防控措施
04.
纠纷解决机制
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不动产登记流程
PARTONE
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登记前的准备
确保所有权属证明文件真实有效，如房产证、土地使用权证等，避免因文件问题导致登记失败。
核实权属证明文件
确保不动产上无抵押、查封等限制性条件，清理可能影响交易的债务问题，保障交易顺利进行。
清理相关债务
委托专业评估机构对不动产进行价值评估，为交易价格提供依据，同时为税务和贷款等环节做准备。
评估不动产价值
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登记申请与受理
申请人需提供身份证明、不动产权属证明等文件，以完成登记申请。
提交申请材料
登记机关对提交的材料进行形式审查，确保材料齐全、符合法定形式。
审查申请材料
材料无误后，登记机关正式受理申请，并出具受理通知书。
受理登记申请
登记申请受理后，将进行公示，期间利害关系人可提出异议，进行异议处理。
公示与异议处理
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登记审查与核准
审查申请材料的完整性
确保提交的文件无遗漏，包括身份证明、产权证明等，以避免后续纠纷。
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核实不动产信息的准确性
通过实地调查或数据比对，核实不动产的位置、面积、权属等信息，确保登记的准确性。
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登记结果公示与发证
不动产登记后，设置公示期，让公众对登记信息进行查询和异议，确保交易的透明度。
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在公示期内，若有人提出异议，登记机关需及时调查处理，保障交易双方的合法权益。
02
公示期满无异议后，登记机关将制作不动产证书，并正式发放给权利人，完成登记流程。
03
发证后，登记机关还需定期更新维护登记信息，确保不动产登记数据的准确性和时效性。
04
公示期的设置
异议登记的处理
证书的制作与发放
登记信息的更新与维护
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土地交易规范
PARTTWO
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交易主体资格审查
确保交易双方具有合法的民事行为能力，如公司需有营业执照，个人需有身份证。
审查交易主体的法律资格
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评估交易主体的财务健康状况，包括资产负债表、信用记录等，以防范财务风险。
核实交易主体的财务状况
02
审查交易目的是否符合法律法规，防止洗钱、逃税等非法目的的交易行为。
确认交易主体的交易目的合法性
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交易程序与要求
确保所有权属证明文件真实有效，如房产证、土地使用权证等，避免权属纠纷。
核实权属证明
确保不动产无抵押、无查封等限制性条件，避免在登记过程中出现法律障碍。
清理相关债务
委托专业评估机构对不动产进行价值评估，为交易和登记提供准确的参考依据。
评估不动产价值
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交易合同的签订与备案
确保提交的文件无遗漏，包括身份证明、产权证明等，以避免后续纠纷。
通过实地调查或数据比对，核实不动产的位置、面积、权属等信息，确保登记的准确性。
审查申请材料的完整性
核实不动产信息的准确性
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交易资金监管与结算
申请人需提交身份证明、不动产权属证明等材料，以启动登记程序。
提交申请材料
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登记机关对申请人提交的材料进行形式审查，确保材料齐全、符合法定形式。
审查申请材料
审查无误后，登记机关正式受理申请，并出具受理通知书。
受理登记申请
受理后进行公示，期间如有异议，登记机关将依法处理相关异议。
公示与异议处理
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风险防控措施
PARTTHREE
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风险识别与评估
审查交易主体的法律资格
确保交易双方具有合法的法人资格或个人身份，避免无权处分或代理行为。
核实交易主体的财务状况
评估交易主体的经济实力和信用状况，以确保其具备完成交易的经济能力。
检查交易主体的交易历史
审查过往交易记录，识别潜在的不良交易行为，降低交易风险。
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风险预防与控制
公示期的设置
公示期是不动产登记流程中的重要环节，确保信息透明，防止交易纠纷。
证书的发放与领取
证书发放是不动产登记的最终环节，领取证书后，权利人可依法行使权利。
公示内容的审核
发证前的最后审查
公示内容需经过严格审核，包括权属、面积等信息，以保障交易的合法性。
在发证前进行最后审查，确保所有登记信息准确无误，避免后续纠纷。
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风险监测与预警
申请人需提供身份证明、不动产权属证明等文件，以完成登记申请。
提交申请材料
登记机关对提交的材料进行形式审查，确保材料齐全、符合法定形式。
审查申请材料
审查无误后，登记机关正式受理申请，并出具受理通知书。
受理登记申请
在一定期限内对申请进行公示，接受社会公众的异议，确保登记的公正性。
公示与异议处理
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风险应急处理
01
确保提交的文件无遗漏，包括身份证明、产权证明等，以避免后续纠纷。
02
通过实地调查或数据库查询，核实不动产的位置、面积、权属等信息，确保登记