成都ICC个案分析第1页，共38页，星期日，2025年，2月5日开发商简介所在区域情况项目基本信息销售情况营销推广分析客户分析项目总结目录第2页，共38页，星期日，2025年，2月5日Part1开发商简介第3页，共38页，星期日，2025年，2月5日开发商简介|三大巨擘联袂三大香港巨擘合力开发：新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团12占比40%。新鸿基地产于1972年在香港上市，是香港最大的地产公司之一，多次被海内外专业级金融机构评选为全球、亚洲及香港最出色企业之一占比30%。恒基兆业地产有限公司，是全香港拥有最多土地的开发商，內地亦有庞大之土地储备，核心业务包括物业投资和物业开发占比30%。九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，以房地产开发为主要业务，截止目前，成都已成为九龙仓项目最多、投资额最高的内地城市3南京ICC香港ICC上海ICC成都ICC新鸿基之ICC系列第4页，共38页，星期日，2025年，2月5日Part2所在区域情况区域配套环境区域整体情况土地成交信息项目地块四至第5页，共38页，星期日，2025年，2月5日所在区域|区域整体情况区位价值高：位于二环边东方正红片区，为市区少有大体量已出让待开发区域，且位于高规划起点的东大街沿线，区位价值高品牌开发企业聚集：目前已聚集如新鸿基、香港置地、仁恒、绿地、合景泰富等大量品牌开发企业，且项目均定位高端交通便捷：周边主干道交错，如二环路、东大街等，路网丰富；且区域内规划有地铁2、4、8号线站点商业配套丰富：受多个大型商圈辐射，如万象城、万达广场等；且未来自身也将有大量高品质商业配套具备自然资源：临近沙河和塔子山公园地处东二环热点区域，品牌开发商云集，未来升值潜力巨大成都ICC待出售土地在售/待售项目已呈现项目本案ICC仁恒滨河湾深长城项目环球汇韩国乐天泰合国际财富中心伊泰天骄新加坡吉宝绿地锦天府镏金岁月澳龙名城妇女儿童中心第6页，共38页，星期日，2025年，2月5日Part2所在区域情况区域配套环境区域整体情况土地成交信息项目地块四至第7页，共38页，星期日，2025年，2月5日所在区域|区域配套环境区域配套完备，交通便利，生活便捷度高春熙路-盐市口商圈万象城家乐福成都七中石室小学成都七中第十人民医院空军医院塔子山公园望江宾馆东湖公园交通：地铁2号线（2012.9月运行）、8号线经过；区域内二环路、东大路、双桂路等主要交通道路经过商业：万达广场、万象城、SM广场、家乐福、北京华联等教育：双林小学、石室小学、龙舟路小学、锦江育才中学、川师附中、四川师范大学、成都七中育才中学等医院：成都市第十人民医院、成都市总府医院、锦江区医院、空军医院等银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、中国民生银行等第8页，共38页，星期日，2025年，2月5日Part2所在区域情况区域配套环境区域整体情况土地成交信息项目地块四至第9页，共38页，星期日，2025年，2月5日所在区域|土地成交信息ICC地块拿地时间较早，与周边土地相比具备明显的成本优势拿地时间2007-12-17宗地位置双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区中临沙河和东大街南北两侧用地净用地面积259亩容积率项目总容积率≤6.5成交楼面地价2769元/平方米片区其他地块成交楼面地价拿地时间规模（亩）成交楼面地价（元/㎡）竞得单位2010-04-091396510绿地2010-10-15767600伊泰2010-10-15815950吉宝2010-11-102854200合景泰富香港置地2011-11-04565740深长城2012-03-071065000韩国乐天ICC地块信息片区其它地块信息第10页，共38页，星期日，2025年，2月5日Part2所在区域情况区域配套环境区域整体情况土地成交信息项目地块四至第11页，共38页，星期日，2025年，2月5日所在区域|地块四至地块东南方向——通至古雅坡路-牛沙北路沿线，毗邻沙河地块东北方向——仁恒滨河湾，新加坡仁恒置地在成都打造的高端住宅项目地块西南方向——目前是项目整个地块配套最成熟的区域，澳龙名城项