标准实用
委托单位(甲方)：
承接单位(乙方)：
签订地点：
签订日期：
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甲方(委托方)：
乙方(运营方)：
为保证我公司消防设备正常稳定运行，甲方委托乙方对甲方的公
司消防系统设施设备进行维护并支付相应的维护费用。双方经过平等
商议，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和
国合同法》的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。
公司现有的消防系统运维范围及内容：
火灾自动报警系统(包括各子系统)、自动喷淋灭火系统、消火栓灭
火系统、以及机械排烟系统(中央控制室)、气体灭火系统(中央控
制室)、泡沫灭火系统(泡沫站)、感温光纤系统、应急照明系统及疏
散指示标志等。并按有关规定要求进行全公司消防设施年度检测。需
出具经相关部门认可的年度检验报告。
一、维护保养要求
1、火灾自动报警系统
A、火灾探测器：每月对探测器进行摹拟火灾响应试验和故障报警试
验。每月按总量的10-15%完成抽检，满足当地公安消防部门的要求。
B、手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行摹拟火灾响应试验和故
障报警试验。每月按总量的50%完成抽检，每年完成一次全样检测。
C、火灾报警控制器：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备
用电池等功能测试，每月进行一次检测。
D、路线维护：每半年对管线、接线箱(盒)等进行一次测试和检
查维护，以保路线正常，运行畅通。
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E、消防系统联动测试：每月对机械排烟风机、防火阀、非消防电源
切断等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和反馈信号正
常。
2、自动喷淋灭火系统:
A、水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流
示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。
B、湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电
气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的
100%测试一遍。
C、联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。
D、阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除
泄漏等情况。
E、水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、
滴漏等现象。
3、消火栓系统
A、室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力
和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测。
B、室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门
是否开启。
C、联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。
每月一次。
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4、机械排烟系统
A、通过消防控制室远程启、停机械排烟风机，检查反馈信号是
否正确，机械排烟风机能否正常启停。每月一次。
5、气体灭火系统
A、确保气体灭火控制盘运行正常，无故障；
B、灭火剂储存容器压力正常；
6、泡沫灭火系统
A、通过消防控制室远程启、停消防水泵，检查反馈信号是否正确，
消防水泵能否正常启停。每月一次。
7、防火门
A、确保闭门器、顺序器是否完好无损，如有损坏需及时更换；
8、应急照明系统及疏散指示标志
A、确保应急照明灯及疏散指示标志灯具完整无破损，切断电源
后可正常点亮。
9、消防广播和消防通讯系统
A、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每月测试
一次。
B、共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。
C、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。
D、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每月按总量的100%抽检
测试，全年完成四次100%测试。
10、路线维护：
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A、每半年对消防广播路线进行测试。
B、每年5月