2025“与法有约”选择性必修二法律与生活2.1保障各类物权第二课依法有效保护财产权

定分止争——所有权第一章节

战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？以案说法

案例分析案例分析案例分析无主的野兔，因其所有权不确定，于是给了众人争抢所有权的动力。市场上售卖的兔子，因其所有权的归属已经确定，他人不能再争夺，否则就违反了法律，要受到法律制裁。由此可见，物品的所有权归属非常重要。市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。与法同行

一、定分止争——所有权(一)财产制度有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。1、地位：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。2、意义：

①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产；②社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。民法知识速递3、我国保护财产权的法律规定：≠赔偿

（二）财产权1.财产权含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。财产权他物权著作权专利权商标权……物权债权知识产权股权用益物权所有权……担保物权注意：知识产权属于物权，但习惯单独列出。继承权、其他投资性权利，数据、网络虚拟财产都属于财产权保护范围。狭义财产权就是指物权继承权、其他投资性权利，都属于财产权。数据、网络虚拟财产也纳入财产权保护范围。14页2、种类：

01指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。eg：土地、房子、树木。不动产02指不动产以外的物。eg：存折、书籍、床、汽车动产物物权（1）含义:是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。排他：不受他人干涉（三）物权

物权他物权（自物权）用益物权：抵押权、质押权、留置权担保物权所有权（2）类别:（3）基本原则：①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。13页②物权平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。13页③物权公示公信原则：物权变动必须以一定的方式向外界公示，任何因为基于对公示行为的深信，而从事相关交易行为，即使公示错误，其交易行为也有效。（补充）14页

（4）所有权：②种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：含义举例占有实际管领或控制小明购得商品房一套，房屋已交付给他控制使用运用小明将此套房装修后自住或出租收益取得经济效益小明收取出租房屋的租金处分处置小明将此房出售、出租、抵押、赠与等①含义：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。矿藏、河海；城市土地、森林；国有文物；国有铁路、电力电信设施、油气管道等【国有财产】农村土地、建筑物、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等。【集体财产】私人合法的收入、房屋、生活用具、生产工具等【私有财产】国家所有(全民所有):集体所有:私人所有:

③取得方式：A、不动产所有权的取得方式：登记应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。B、动产所有权的取得方式：交付应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。

王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，使其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某名下。刘某与丁某就房屋的产权归属发生了争执。谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？以案说法

案例分析案例分析案例分析《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户