二手商铺购房合同
合同编号：[具体编号]
甲方（出售方）信息
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
乙方（购买方）信息
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手商铺事宜，达成如下协议：
第一条商铺基本情况
1.商铺位置：该商铺位于【省/自治区/直辖市】【市】【区/县】【具体街道及门牌号】，房屋所有权证号为【证书编号】，土地使用权证号为【证书编号】（如有）。
2.商铺面积：该商铺建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。
3.商铺用途：该商铺规划用途为【商业】，目前实际用途为【具体经营业态，如餐饮、零售等】。
4.商铺现状：甲方承诺该商铺目前无租赁关系（如有租赁关系，甲方应在合同签订后______日内解除租赁关系，并向乙方提供承租人放弃优先购买权的书面证明），不存在查封、抵押等权利受限情况。如存在上述情况，甲方应在【具体时间】前处理完毕，确保乙方能够顺利取得商铺所有权。
第二条成交价格及付款方式
1.成交价格：经双方协商一致，该商铺成交总价为人民币（大写）______元整（￥______元），该价格为固定价格，不因市场价格波动或商铺面积误差等因素调整。
2.付款方式
定金支付：本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）。定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。
首付款支付：乙方应在【具体日期】前，向甲方支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元）（含定金）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。
贷款支付（如有）：若乙方选择银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应在【具体日期】前向银行申请贷款，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准贷款，甲方应协助乙方办理相关手续，银行将贷款直接支付至甲方指定账户；若银行未批准贷款或批准贷款金额不足剩余购房款，乙方应在收到银行通知后【具体日期】内，以现金或转账方式补足差额。
尾款支付：在商铺过户手续办理完毕，且乙方取得房屋所有权证后【具体日期】内，乙方向甲方支付尾款人民币（大写）______元整（￥______元）。
第三条税费承担
1.本次商铺交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、交易手续费、登记费等，由【具体约定，如“甲方承担增值税、个人所得税、土地增值税；乙方承担契税、印花税、交易手续费、登记费”】。
2.因政策调整导致税费种类或税率发生变化，新增税费由【约定承担方，如“双方按照国家规定各自承担相应部分”】。
第四条产权过户及交付
1.产权过户：甲方应在收到乙方首付款后【具体日期】内，配合乙方到当地房地产交易管理部门办理商铺产权过户手续。乙方应按照相关部门要求提供必要的材料并缴纳相应费用。因甲方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，甲方应按照合同总价的【X‰】向乙方支付违约金；因乙方原因导致过户手续延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照合同总价的【X‰】向甲方支付违约金。
2.商铺交付：甲方应在商铺产权过户手续办理完毕后【具体日期】内，将商铺及附属设施（详见附件《商铺附属设施清单》）交付给乙方。交付时，商铺应保持正常使用状态，水、电、气、通信等相关费用结清，甲方应向乙方提供相关缴费凭证。若商铺交付时不符合约定条件，乙方有权要求甲方整改，整改期间视为未交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价的【X‰】向乙方支付违约金。
第五条双方权利义务
甲方权利义务
1.有权按照本合同约定收取购房款。
2.保证对所售商铺拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵，并如实向乙方告知商铺的相关情况，包括但不限于抵押、租赁、查封等。
3.积极配合乙方办理商铺产权过户手续及交付手续，提供必要的协助和文件。
4.承担因自身原因导致合同无法履行或商铺无法正常过户、交付的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
乙方权利义务
1.有权要求甲方按照本合同约定交付商铺并办理产权过户手续。
2.按照本合同约定的时间和方