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文档摘要

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我国房地产市场投机行为剖析与治理路径探究

一、引言

1.1研究背景与意义

自改革开放以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展历程，在经济发展中扮演着举足轻重的角色。回顾其发展轨迹，1978年理论界提出住房商品化和土地产权等观点，拉开了房地产市场变革的序幕。随后，北京市率先成立城市开发公司，各地也陆续开展售房试点、征收土地使用费等探索。1990年，上海市建立住房公积金制度，1991年国务院批复24个省市房改总体方案，房地产市场初步形成。1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行，房地产业快速增长，但也出现了房地产泡沫，经过宏观调控后市场开始复苏。1998年住房制