合作投资购置房屋协议
甲方:身份证号:
乙方:身份证号:
鉴于甲乙双方拟决定合作共同投资购置银行处理资产（标为一处房产）,双方经过平等、充足协商,并对拟处理资产标物房屋进行了实际考察、了解,现双方达成一致意见,就共同投资购置房屋并处分之相关事宜达成以下协议,以资信守:
第一条甲乙双方共同出资购置银行处理资产标为:
位于房屋一套（以下简称“合作房屋”）该合作房屋产权（或协议）面积为平方米,总价款￥元（大写:）,房屋现实状况:。
第二条甲乙双方享受该合作房屋产权份额百分比以下:
1．甲方享受合作房屋产权份额%;
2．乙方享受合作房屋产权份额%。
双方约定将该合作房屋登记在甲方名下。该产权登记并非合作房屋真实权利归属,合作房屋之全部权由甲、乙双方按上述份额享受,即分别是甲方享受%权属,乙方享受%权属。乙方有权利随时要求甲方将乙方全部份额房屋过户到乙方及乙方指定人名下,甲方应主动配合（因变更登记产生各项税费由甲乙双方按产权份额共同负担）。鉴于甲方为合作房屋产权登记证书上名义登记人,其权利保障优越于乙方,故甲方承诺:若甲方不推行上述变更义务,则视为甲方重大违约,应按发生争议时该合作房屋市场评定总价20%向乙方支付违约金。
第三条相关合作房屋出资和购置房产时产生其它相关费用负担以下:
1．该合作房屋总价款采取“首付款+按揭贷款”方法支付,其中首付款（包含定金）￥元（大写:）,按揭贷款￥元（大写:）。
2．甲乙双方约定:
2.1乙方出资为40万元人民币现金,由乙方直接支付给甲方用于合作房屋首付款支付,甲方收到乙方出资后应立刻出具收条。该收条为乙方出资证实。
2.2甲方出资为部分现金和按揭贷款累计￥元,其中“部分现金”指合作房屋首付款中减去乙方出资剩下部分金额,即￥元;“按揭贷款”指合作房屋全部按揭贷款￥元由甲方以个人名义向银行申请,并由甲方个人负担合作房屋全部按揭贷款本息归还,如因甲方出资原因（包含出资不到位或不能按期还贷等）影响到乙方对合作房屋享受权益和预期利益,则甲方须在30日内消除不良影响。如甲方未能立刻消除影响,造成乙方损失（包含但不限于垫资付款）,则甲方须负担违约责任,双倍赔偿乙方损失。
2.3鉴于甲乙双方在约定合作房屋权属份额时候,已经充足考虑过购置合作房屋总价款及以外可能产生相关费用及自然风险、商业风险、法律风险等情况,故乙方除去40万元出资外,不再负担任何购置合作房屋产生相关费用（包含但不限于购房、按揭贷款及产权登记所支出公证费、保险费、律师费、税费、维修经费、物业管理费、水电煤有线电视开通费、等相关费用）及上述风险,该相关费用及风险由甲方独自负担。
第四条合作房屋管理和处分:
1.甲乙双方约定,即使合作房屋登记在甲方名义,但甲乙双方对该合作房屋管理、出租等事务享受相同权利。甲乙双方共同实施合作房屋管理、出租等事务。日常管理由甲方作为代表实施,只须通知乙方即可,但以下情况除外,甲方须取得乙方同意或乙方书面授权后方可行使,并将签署相关协议正本交付乙方一份。
（一）合作房屋转让;
（二）合作房屋对外出租;
（三）合作房屋抵押、担保事项;
（四）合作房屋拆迁、保险赔偿事项;
（五）其她相关合作房屋占有、使用、收益、处分等包含金额达成1万元人民币以上重大事项。
上述事项,双方协商不一致,应维持现实状况。一方单独对合作房屋做出上述事项处分均属无效,一方违反本条款约定而给另一方造成经济损失,应双倍赔偿另一方经济损失。损失无法界定按违约行为发生时合作房屋市场评定总价百分之二十计算。
2.标准上,合作房屋仅用于出租收益,如采取自营等其它方法经营合作房屋,则由甲乙双方另行协商。
第五条收益分配:
甲乙双方约定,合作房屋产生收益（包含但不限于租金、保险赔偿、拆迁赔偿、出售款等任何收益）由甲乙双方按本协议第二条约定合作房屋产权份额百分比进行分配。任何一方收取到收益后,应于三日内,立刻将收益进行分配。不然,违约方须负担违约赔偿责任,按应支付给对方金额日千分之二计算违约金,直至将拖欠金额全部付清之日止。
第六