百万点赞爆款视频脚本拆解-买房楼层怎么选？
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视频脚本全文：
脚本关键词：
楼层避难层优点设备性价比地下室外墙建筑物噪音楼盘缺点采光视野影响采光防水隔热
分段脚本：
开头：（场景代入引入讨论问题）两口子买房场景，引出楼层选择问题
好不容易凑够钱，终于可以买房了。两口子兴冲冲地来到了售楼处，却发现一个新的问题，并且产生了纠结，楼层怎么选择？
中间：干货知识讲解，(观点输出解决问题）描述楼层选择的重要性，以及各楼层的优劣势，输出价值；总结哪些楼层最值得买
关于楼层选择，这个问题确实很重要，挑一个好的楼层，不仅自己住着舒服，自己的房子将来以后往外卖的话，还能卖一个好价钱。这期视频咱们就一起来分析一下各个楼层的优缺点，告诉你哪些楼层最好避避开，哪些楼层是所谓的黄金楼层，应该作为首选。闲言少叙，咱们直接上干货。先说一层吧，一层最大的优点就是接地气，出入方便。如果一层再带个花园就更好了，在自己的家里头就可以享受田园生活，种个花，养个草，生活怡然自得。如果再送个地下室，那就更是锦上添花了，你可以把地下室改造成乒乓球室、台球室或者是影音室，使你的生活增加更多的情趣，这些都是一楼的优点，但是一楼也有很多的缺点，比如说采光、通风差、防盗差、私密性差、噪音大、蚊虫多，还容易招老鼠。
南方的话买一楼阴暗潮湿，雨季的话，地势低洼的地方还容易被淹，所以如果家里有宠物或者老人跟着一起住，图一个进出方便的欢迎，当然是可以选一楼了，不然的话对年轻人来说最好还是不要选择一楼。咱们再一起看看二楼，二楼大家最好都避开，因为二楼的采光也不怎么样，因为一楼的排水管是单独走的，那么二楼就承担了整个单元所有楼层的排水，一旦下水管产生堵塞，那么最先倒霉的就是二楼，在强大的压力下，你们家的卫生间最严重的情况下会出现喷屎。另外，高层住宅的三楼和二楼区别其实并不大，所以这两个楼层大家最好是避开。咱们再说说顶层最大的问题，就是防水和隔热的问题，不要对开发商的建筑质量抱有幻想。顶层冬冷夏热，雨季漏水，这是大概率事件。顶层也有它的优点，视野、采光、通风都没有问题。顶层如果是铺屋顶，调高比较高，而且还赠送露台的话，你倒是可以考虑，尤其是对年轻人来说，因为这时候你住在顶层改造一下有种住别墅的感觉。
咱们再说说腰线层，腰线是建筑物的装饰线条，做腰线的目的是使建筑物看上去更加的有立体感，更加美观。但是如果说这个腰线做得太宽太大的话，对挨着腰线的上下两层是有影响的。腰线如果说往外突出的很多，挨着腰线的下一层相当于是给窗户加了一个非常大的遮阳棚，会影响这一层的采光。腰线上面还会产生积水和积灰，残肢败叶和鸟屎，甚至楼上扔下来的垃圾都会落在腰线上，这些东西多了又不好清理，你可千万不能开窗，一旦开窗的话，再赶上一阵风的话，都刮你们家屋里去了，你说这样住着能不闹心吗？所以挨着腰线的上下两层最好都不要选择。
另一个问题，曹纲层能买吗？曹纲层是施工的时候为了搭设脚手架，在墙上开了几个洞，施工完了，曹纲拿走这几个洞是要补上的，补这个洞的时候，工人都会用防水砂浆，补完洞以后外墙再做保温和防水。由于这几个洞是开在外墙上，而外墙又是一个垂直的面，只要是按照标准来处理，一般不会出现渗水的问题，所以大家只管放心的买，不用担心什么槽钢层不槽钢层的。
一些高层、超高层的住宅建筑会在中间选择一层作为设备层，这时候就要注意了，设备层以及设备层的上下两层都不能买，最主要的问题是有噪音、震动和辐射的影响，所以我们买房的时候一定要问清楚设备层在第几层，还有一层是避难层，挨着避难层的上下两层是可以选择的，因为避难层没有人住，上下两层更安静。
带数字4的楼层，4层、14层、24层，这些楼层大家最好不要选8层和18层，如果有选择的话也不要选。还是那句话，咱们自己住可能根本不介意，但是如果你再卖的话，别人会介意。前面说了一些有问题的楼层大家最好避开，那么什么样的楼层大家应该作为首选呢？首先是4-6层，如果楼间距比较大，不影响采光的话，那么4-6层是非常好的一个选择，性价比非常高，通风采光没有问题，又不受楼下树木的影响，视野也很好。开盘的时候这几个楼层卖的价格也不贵，所以选4-6层性价比极高。
凤凰层指的是次顶层，这一层也可以作为首选，这层有和顶层一样的采光视野，通风的优点，还没有顶层防水隔热的缺点，另外住在这一层还有一种一人之下万人之上的感觉。如果你想要好的一个居住体验，同时要有一个安