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一、建设项目基本情况
建设项目名称
凤台南路阿拉善宠物医院项目
项目代码
2504-320151-89-01-395636
建设单位联系人
联系方式
建设地点
南京市雨花台区凤台南路88-1号
地理坐标
（118度45分3.677秒，32度0分17.484秒）
国民经济行业类别
〔O8222〕宠物医院服务、〔O8223〕宠物美
容服务
建设项目行业类别
五十、社会事业与服务业-123动物
医院（设有动物颅腔、胸腔或腹腔手术设施的）
建设性质
o新建（迁建）
改建
o扩建
o技术改造
建设项目申报情形
首次申报项目
o不予批准后再次申报项目
o超五年重新审核项目
o重大变动重新报批项目
项目备案部门
中国（南京）软件谷管理委员会
项目备案文号
宁谷管委备〔2025〕115号
总投资（万元）
100
环保投资（万元）
2
环保投资占比（%）
2
施工工期
1个月
是否开工建设
否o是：
用地（用海）面积（m2）
不新增用地
专项评价设置情况
无
规划情况
规划名称：《南京市雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）》
审批机关：江苏省人民政府
审批文号：苏政复〔2025〕3号
规划环境
影响评价
情况
无
规划及规划环境影响评价符合性分析
规划范围分为雨花台区行政辖区和中心城区两个层次，雨花台区行政辖区总面积为132.3884平方千米，下辖雨花、赛虹桥、铁心桥、板桥、西善桥、梅山、古雄7个街道。中心城区为秦淮新河以北区域，总面积为33.5081平方千米。
2
本项目位于江苏省南京市雨花台区赛虹桥凤台南路88-1号，属于赛虹桥街道。本项目主要为居民提供宠物医院生活配套服务，便利周边社会，符合不动产权证中商业服务用途。因此本项目符合《南京市雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）》的相关要求。
其他符合性分析
1、“三线一单”相符性分析
（1）与南京市“三区三线”划定相符性分析
对照《自然资源部办公厅关于北京等省（区、市）启用“三区三线”划定成果作为报批建设项目用地用海依据的函》（自然资办函〔2022〕2207号）、南京市“三区三线”划定成果、《江苏省自然资源厅关于南京市雨花台区生态空间管控区域调整方案的复函》（苏自然资函〔2023〕168号），建设项目不在南京市“三区三线”内的农业空间及生态管控空间范围内，属于城镇空间范围内。距离本项目最近的生态空间管控区域为秦淮河（南京市区）洪水调蓄区（含部分将军山风景区），相距约1.47km（东北方向），本项目符合南京市“三区三线”划定。
（2）环境质量底线
根据《2024年南京市生态环境状况公报》，全市环境空气质量达到二级标准的天数为314天，同比增加15天，达标率为85.8%，同比上升3.9个百分点。超标因子为O3。
全市水环境质量总体处于良好水平，纳入江苏省“十四五”水环境考核目标的42个地表水断面水质优良（《地表水环境质量标准》Ⅲ类及以上）率100%，无丧失使用功能（劣Ⅴ类）断面。
全市功能区声环境监测点20个，昼间达标率为97.5%，夜间达标率为82.5%。
项目运营期产生的各类污染物均采取了有效的治理措施，确保达标排放，环境影响分析表明项目排放污染物不会明显改变区域环境质量现状。符合环境质量底线的相关规定要求。
（3）资源利用上线
3
建设项目主营宠物医院服务业务，所用资源、能源主要为水和电，能耗较低。项目水、电由市政管网和供电所供应，余量充足，不会对区域资源利用上线产生较大影响。项目所用原辅料均依托现有市场供应，未从环境资源中直接获取，市场供应量充足。因此，建设项目符合资源利用上线要求。
（4）环境准入负面清单
对照《〈长江经济带发展负面清单指南（试行，2022年版）〉江苏省实施细则》（苏长江办发〔2022〕55号），建设项目不位于其中所禁止的河段利用与岸线开发的范围，不位于实施细则禁止活动的区域范围，不属于实施细则禁止发展的产业。
综上所述，建设项目符合南京市“三区三线”划定，不降低周边环境质量底线；不超出当地资源利用上线，不属于相关环境准入负面清单中禁止准入类和限制准入类项目。本项目符合“三线一单”的要求。
2、与江苏省2023年度生态环境分区管控动态更新成果公告相符性
对照江苏省2023年度生态环境分区管控动态更新成果公告，建设项目位于长江流域，相符性分析详见下表1-1。
表1-1与长江流域重点管控要求相符性分析
管控类别
重点管控要求
本项目情况
相符性判定
空间布局约束
（1）始终把长江生态修复