三亚易视芯(东合·逸海郡)住宅项目
弱电深化设计任务书
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批准：
三亚易视芯置业有限公司
2014年11月
项目概况
三亚易视芯住宅项目（东合·逸海郡）位于海南省三亚市崖州湾创意新城CY02-13-04地块，基地西面、南面为城市主干道，东面、北面为城市支路。
该项目为高层住宅小区，建筑高度59.60米，总建筑面积113351.93m2，含4栋19层和2栋18层住宅，部分商业和一栋会所、托儿所组成，共1340户；地下车库停车位492个。
智能化设计原则
在实用、安全和可靠的前提下保持先进性和前瞻性，总体上强调创新性和独特性。对每一个系统的应用功能、技术架构、系统设备、操作管理等进行周密的思考和实例验证，确保符合总体设计的理念与要求。
智能化设计理念
在知识经济迅速崛起的信息时代，人类对居住环境的要求越来越高。我们不再满足一个可以简单居住的空间，更希望其安全舒适、便利开放。因此，安全、人性化的智能住宅，满足了我们享受品质生活的追求，成为房地产市场的亮点和发展潮流，智能化设施也象家用电器一样，成为住宅不可缺少的一部份。
在智能化住宅小区中，安全不再等于围墙加铁门，而是由外及内、从上到下、立体的、涵盖整个小区范围的安全防护网。尤其是作为三亚地区特有的候鸟型生态模式，即使家中无人，防盗报警系统也应时刻警惕着，将各类安全隐患及时消除。
智能化小区中，只需一张智能IC卡就可以在小区内的公共场所畅通无阻，享受各种服务和会所消费，成为名符其实的一卡通行，获得最大的生活便利。
想体验网上冲浪的酣畅，感受全球一体化资讯共享，查询小区生活的有关信息，小区的虚拟网站为我们准备了E生活，各种滋味，尽在体味。
最先进的智能化物业管理系统，能通过“一网通”解决各种物业管理问题，把小区管理得井井有条，从住户到管理者都能享受到轻松与方便。
“智能小区”不但是人们生活的需求，而且也是现代物业管理的理想选择如：提高管理水平，增强物业的快速响应能力，降低人力资源的成本等等。安全不再等于围墙加铁笼，而是由外及内、从上到下、立体的、涵盖整个小区范围的安全防护网。即使家中无人，防盗报警系统也时刻警惕着，将各类安全隐患及时消除。
智能化系统建设目标
1、总体目标：数字化管理、全面集成、必要联动、运行成本控制、人性化界面、安全稳定、易于扩展。采用先进和实用的网络化、数字化和绿色节能技术，达到国家智能建筑标准及养老住区智能化系统的三星级配置。
2、先进和全方位的安全防范和防恐体系，实现对小区安全的计算机化集中管理，确保应对突发事件的响应和处理。同时，保证业主正常的日常生活，方便业主的出入和停车。
3、全数字化和网络化的信息发布系统，与办公和物业管理系统集成，在同一屏幕上可实时传递动态和静态的高清晰度信息画面、为物业公司和逸海郡住户提供指南和丰富的信息服务。
智能化系统规划
根据业主方提供的相关文件及图纸，提出逸海郡的解决方案、智能化系统构成。根据业主方提出的目前各区域各楼层的功能划分，结合在智能化行业的实际经验，对逸海郡项目智能化列出了以下系统列表。
逸海郡建设项目所包含的智能化系统包括下列子系统：
视频监控系统
安防报警系统
可视对讲系统
门禁一卡通系统
停车场管理系统
电子巡更系统
公共广播系统
综合布线系统
计算机网络系统
有线电视系统
无线对讲系统
给排水设备、电梯控制、智能照明监控及自动抄表系统系统
机房工程
信息发布系统
养老健康体验系统
标准及规范
整个系统设计全面遵循下列国家标准、国际标准和招标规范和要求：
《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2007）
《综合布线系统工程验收规范》（GB50312-2007）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2000）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）
《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
《视频安防监控数字录像设备》（GB20815-2006）
《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-2007）
《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395-2007）
《出入口控制系统工程设计规范》（GB50396-2007）
《视频安防监控系统技术要求》（GA/T367-2001）
《安全防范系统通用图形符号》（GA/T74-2000）
《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12