我国廉租住房投资信托基金REITs模式：机遇、挑战与发展路径研究

一、引言

1.1研究背景与意义

住房问题一直是关系国计民生的重要议题。随着我国城市化进程的加速，大量人口涌入城市，住房需求日益增长。廉租房作为保障性住房的重要组成部分，旨在为城镇低收入住房困难家庭提供基本住房保障，是我国住房保障体系的关键环节，对于促进社会公平、维护社会稳定具有不可替代的作用。

然而，当前我国廉租房建设面临着严峻的资金短缺问题。从资金来源上看，主要依赖财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出让净收益和社会捐赠等。但这些资金来源存在诸多局限性，难以满足廉租房建设的巨大资金需求。例如，财政预算受地方财政状况制约，在