不动产登记与土地使用权
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CONTENT
01
不动产登记流程
02
土地使用权分类
03
土地使用权特点
04
相关法律法规
2
PART-01
不动产登记流程
3
登记申请
申请人需准备身份证明、不动产权属证明等相关文件，以备登记机关审核。
准备申请材料
申请人或其代理人向不动产登记机关提交登记申请及相关材料，启动登记程序。
提交申请
根据当地规定，申请人需缴纳相应的不动产登记费用，以完成登记申请的经济部分。
缴纳登记费用
登记完成后，申请人可领取不动产登记证明，证明其对不动产的所有权或使用权。
领取登记证明
4
材料审核
审核申请人的身份证、护照等身份证明，确保申请人身份真实有效。
核对身份证明文件
核实买卖双方签订的合同，确保交易的真实性和合法性，防止虚假交易。
评估交易合同真实性
审查房产证、土地使用权证等产权证明文件的合法性与有效性，避免产权纠纷。
检查产权证明文件
5
权利公示
权利人或代理人向不动产登记机关提交登记申请及相关证明材料，启动公示程序。
登记申请提交
若公众对公示内容有异议，可在规定时间内向登记机关提出异议登记，暂停公示流程。
异议登记
登记机关对提交的材料进行审查，无异议后在官方媒体上进行公告，公示权利状态。
审查与公告
审查无误且公示期满无异议后，登记机关完成登记，向权利人发放不动产权证书。
登记完成与发证
01
02
03
04
6
登记发证
完成登记后，登记机关向权利人颁发不动产权证书，作为权利人拥有不动产的法律凭证。
颁发不动产权证书
不动产登记机关对提交的材料进行审查，确认无误后进行登记，确保产权清晰。
审查与登记
7
PART-02
土地使用权分类
8
国有土地使用权
居住用地
国有土地使用权中，居住用地通常指用于建设住宅的土地，如小区、公寓等。
商业用地
商业用地涉及商场、写字楼等商业设施，是城市经济活动的重要组成部分。
工业用地
工业用地用于建设工厂、仓库等生产设施，是推动工业发展和就业的关键。
9
集体土地使用权
不动产登记机关对提交的材料进行审查，确认无误后进行登记，确保产权清晰。
01
审查与登记
完成登记后，登记机关向权利人颁发不动产权证书，作为产权的法律凭证。
02
颁发不动产权证书
10
商业用地
不动产登记机关对提交的材料进行审核，确认无误后进行登记，确保产权清晰。
审核与登记
01
完成登记后，登记机关向权利人发放不动产权证书，作为产权的法律凭证。
发放不动产权证书
02
11
工业用地
01
审核申请人的身份证、护照等身份证明，确保申请人身份真实有效。
02
审查房产证、土地使用权证等产权证明文件的合法性与有效性，避免产权纠纷。
03
核实买卖双方签订的交易合同，确保合同内容真实、合法，无虚假交易。
核对身份证明文件
检查产权证明文件
评估交易合同真实性
12
PART-03
土地使用权特点
13
使用权期限
权利人或代理人向不动产登记机关提交登记申请及相关证明材料，启动公示程序。
登记申请提交
01
登记机关对提交的材料进行审查，无异议后在官方媒体上进行公告，公示权利状态。
审查与公告
02
若公众对公示内容有异议，可在规定时间内向登记机关提出异议登记，暂停公示流程。
异议登记
03
审查无误且公示期满无异议后，完成登记，向权利人发放不动产登记证书，完成权利公示。
登记完成与证书发放
04
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使用权转让
国有土地中，居住用地是用于建设住宅的，居民通过购买房产获得土地使用权。
居住用地
商业用地指用于商业、服务业等经营活动的国有土地，如商场、酒店等。
商业用地
工业用地是用于工业生产、仓储等用途的国有土地，如工业园区、工厂等。
工业用地
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使用权抵押
不动产登记机关对提交的材料进行审查，确认无误后进行登记，确保产权清晰。
审查与登记
完成登记后，登记机关向权利人颁发不动产权证书，作为权利人拥有不动产的法律凭证。
颁发不动产权证书
16
使用权继承
提交申请材料
申请人需准备身份证明、不动产权属证明等材料，向不动产登记机关提交。
领取不动产权证书
完成登记后，申请人可领取新的不动产权证书，证明其权利。
审查与受理
缴纳相关费用
登记机关对提交的材料进行审查，确认无误后正式受理申请。
根据规定，申请人需缴纳不动产登记费等相关费用，以完成登记流程。
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PART-04
相关法律法规
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土地管理法
审核申请人的身份证、护照等身份证明文件，确保申请人身份真实有效。
核对身份证明文件
审查不动产权证书、购房合同等产权证明文件，确认产权归属和合法性。
检查产权证明材料
对买卖双方签订的交易合同进行核实，确保合同内容真实、合法，无虚假交易。
评估交易合同真实性
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不动产登记条例