集团整体战略规划
;
一、外部市场概要
1.宏观经济分析……...4
2.房建市场分析……...7
3.基建市场分析……...13
4.工建市场分析……...17
5.医疗健康市场分析………………...21
6.文体旅游市场分析………………...23
二、整体发展定位
1.集团总体战略规划…………………26
2.集团发展愿景、发展定位及战略目标……………30
3.集团发展业务布局…………………34
4.集团发展路径与发展模式…………48
5.集团发展所需核心能力……………50
6.集团高阶管理架构…………………51
7.集团7大管理支撑体系………….....53;
3;
20132014201520162017
?消费上升为中国经济增长的主要动力，2017年上半年消费对
GDP贡献率约59%，接近发达国家的水平
?中国居民收入不断增长的背景下，长期来看消费仍将继续拉动经济增长，但短期内由于增速较快接近发达国家水平，拉动作用将有所减缓;
基建投资：“调结构、补短板”;;
?数据显示中国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米
?目前中国的城镇化率为59%，目标2030年城市化率将达到70%
94%82%88%87%83%
59%
地区城镇
化率1
日本美国上海北京天津广东江苏全国平均
?中国房地产市场整体处于稳定快速发展期中，上海、北京等城市已经进入成熟阶段;
?30多个城市微调楼市政策以鼓励合理需求，信贷放松
?加息、信贷收紧;
?因地制宜、依库存定供给：住建部要求各地应根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时???
?土地调控抬高门槛：热点城市实施土地调控措施，从拿地规则、配建及开工、保证金及付款期限等方面进行限制，房企拿地难度增加
?鼓励政策性住房供地：住建部表示，热点城市未来公租房、租赁住房等用地在新增住房用地供应中的比例应达到50%以上
?货币政策稳健中性，持续金融去杠杆：自2016年930政策以来，房企多个融资渠道受到不同程度的调控；2018年持续针对房企去杠杆降负债，房企融资渠道将进一步紧缩
?四限行政干预：多个城市仍然实行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，部分热点城市在今年新增或强化了原有调控政策
?长期建设健康住房制度：十九大报告坚持“房住不炒”，提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”;;
?市经济发展一枝独秀，其他城市快速提升：
?市GDP约占全省GDP的37.5%，人均GDP约为全省人均GDP的2倍；此外绵阳、德阳、宜宾、南充等城市经济发展增速较快，2017年GDP增速均在8.5%以上
?省总体城镇化率不足50%，除外其他城市城镇化率远低于全国平均，显示出较大的发展空间
?与其他城市房市政策分化：
?市房市调控政策严格，包括限购、限价、限贷、限售、摇号政策等；其他城市房市政策较为宽松，多地实施“认贷不认房”的信贷政策
?省提出要确保在2020年底前基本完成“十三五”棚户区改造计划，各地积极推进棚改安置
?省内其他城市“去库存”推进有效，多地库存水平已经降到合理水平，未来货币化棚改力度或将减弱;
?自2016年以来，土地供应政策不断出