不动产权取得与转让的法律框架解析
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不动产权的定义
法律框架解析
不动产权的取得方式
02
相关法律规定
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目录
不动产权的转让程序
2
不动产权的定义
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不动产的概念
不动产指土地及其附着物，如房屋、林木等，根据法律规定，其所有权转移需依法登记。
不动产的法律定义
01
不动产具有不可移动性、价值稳定性等特点，是重要的投资和财富储存形式。
不动产的经济特性
02
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不动产权的性质
不动产权具有排他性，意味着产权人有权排除他人干涉其对不动产的使用、收益和处分。
排他性
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04
不动产权可以依法转让，产权人可以通过买卖、赠与等方式将产权转移给他人。
可转让性
不动产权人死亡后，其不动产可以作为遗产依法由继承人继承。
可继承性
国家法律对不动产权给予保护，任何侵犯不动产权的行为都将受到法律的制裁。
受法律保护
5
不动产权的种类
土地使用权是指国家授权土地使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。
土地使用权
地役权是指土地所有者为了自己土地的便利，使用他人土地的权利，如通行权、取水权等。
地役权
房屋所有权是指个人或单位对房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权
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不动产权的取得方式
02
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初始取得
通过政府出让土地使用权的方式，个人或企业可获得土地的初始使用权。
01
土地使用权出让
个人或企业通过建设房屋，依法取得房屋所有权，实现不动产权的初始取得。
02
建设房屋
8
继承取得
遗嘱继承是根据遗嘱人的意愿，将不动产转移给指定的继承人。
遗嘱继承
法定继承按照法律规定的顺序和份额，将不动产转移给继承人。
法定继承
遗赠扶养协议是遗嘱人与扶养人之间达成的，以扶养换取不动产继承的协议。
遗赠扶养协议
遗产管理涉及对不动产进行保护、管理和分配，直至继承程序完成。
遗产管理
9
赠与取得
01
不动产指土地及其附着物，如房屋、树木等，法律上不可移动或移动会损害其价值。
02
不动产具有价值稳定、投资回报率相对较高、受经济周期影响较小等特点。
不动产的法律定义
不动产的经济特性
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购买取得
通过政府出让土地使用权的方式，个人或企业可获得土地的初始使用权。
土地使用权出让
01
个人或企业通过建设房屋，依法取得房屋所有权，实现不动产权的初始取得。
建设房屋
02
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不动产权的转让程序
03
12
转让合同的签订
遗嘱继承
遗嘱继承是根据遗嘱人的意愿，将不动产转移给指定的继承人，体现了个人意志。
遗产管理人制度
遗产管理人制度是指在继承过程中，由法院指定的管理人负责管理和分配遗产，确保继承过程的公正和效率。
法定继承
遗赠扶养协议
法定继承按照法律规定的顺序和份额，由继承人取得不动产，保障亲属权益。
遗赠扶养协议是遗赠人与扶养人之间达成的协议，扶养人在遗赠人有生之年提供扶养，死后获得不动产。
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转让审批与登记
不动产权具有排他性，意味着产权人有权排除他人干涉其对不动产的使用、收益和处分。
排他性
01
不动产权可以依法转让，产权人可以通过买卖、赠与等方式将产权转移给他人。
可转让性
02
不动产权人死亡后，其不动产可以依法继承，成为继承人合法的财产。
可继承性
03
国家法律对不动产权给予保护，任何侵犯不动产权的行为都将受到法律的制裁。
受法律保护性
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转让税费与费用
不动产通常具有保值增值特性，是重要的投资和财富储存形式，受市场和政策影响显著。
不动产的经济特性
不动产指土地及其附着物，如房屋、树木等，法律上不可移动或移动会损害其价值。
不动产的法律定义
15
转让中的法律风险
通过政府出让土地使用权的方式，个人或企业可获得土地的初始使用权。
土地使用权出让
01
个人或企业通过建设房屋，依法取得房屋所有权，实现不动产权的初始取得。
建设房屋
02
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相关法律规定
04
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不动产登记法
土地使用权是指国家授权给土地使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。
土地使用权
01
02
房屋所有权是指房屋所有者依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权
03
地役权是指土地所有者为了自己土地的便利，依法使用他人土地的权利。
地役权
18
土地管理法
不动产指土地及其附着物，如房屋、树木等，法律上不可移动或移动会损害其价值。
不动产具有价值稳定、投资回报率相对较高、受经济周期影响较小等特点。
不动产的法律定义
不动产的经济特性
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城市房地产管理法
通过购买取得
通过继承取得
01
个人或企业通过购买房产，支付对价后，依法取得不动产权。
02
继承人根据遗嘱或法定继承顺序，继承已故者的不动产，从而取得产权。
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法律框架解析
05
21
法律框架概述
不动产权具有排他