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文档摘要

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房地产估价方法：剖析、困境与革新

一、引言

1.1研究背景与意义

随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业之一。房地产作为一种特殊的商品，其价值的准确评估在众多经济活动中起着举足轻重的作用，贯穿于房地产市场的各个环节。在房地产买卖过程中，准确的估价是交易双方达成公平交易的基础，直接影响到买家与卖家的切身利益，若估价过高，买家可能支付过高的价格，导致经济损失；若估价过低，卖家则可能遭受利益损害，影响市场的公平性和活跃度。在房地产抵押、租赁、税收、保险、征收征用以及企业经济行为等活动中，房地产估价也都发挥着不可或缺的作用。在房地产抵押中，银行等金融机构依据准