北京轨道交通站点地下空间商业开发：模式、困境与突破路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，北京作为中国的首都和国际化大都市，城市规模不断扩大，人口持续增长，交通拥堵、资源紧张等“大城市病”日益凸显。在这样的背景下，轨道交通作为一种高效、便捷、环保的公共交通方式，得到了大力发展。截至2024年，北京市城市轨道交通运营里程已达879公里，位居全国第一，线路覆盖12个行政区和亦庄经济开发区，日均客运量庞大，轨道交通在城市交通体系中占据着举足轻重的地位，成为市民通勤的首选方式。

轨道交通站点不仅是交通枢纽，更是城市空间的重要节点。其周边地下空间蕴含着巨大的商业开