建筑工程地下室防水施工技术
摘要：随着当前社会经济的高速发展，人们的生活水平也在不断提高，住宅
的防渗漏水已经成为重要的社会问题，这对于人们的生活具有重要影响，形成了
极大的困扰，目前人们也开始关注此问题，同时积极地寻求解决方案。
在本次研究中主要对房屋地下室建筑防水施工技术、质量通病以及防治措施
进行了深入的分析，通过对地下室防水工程进行综合性的分析可以了解到地下工
程的渗漏问题主要与防水材料、建筑设计以及施工等具有重要关联，例如混凝土
材料的抗渗性与其孔隙率具有较强的关联性，因此可以通过外加剂以及施工等方
式实现对混凝土孔隙率的控制，由此对混凝土结构的渗漏问题进行改善。
关键词：防水工程；技术措施；质量通病；渗漏
1.引言
随着当前市场经济的不断发展，房地产行业出现了更多的相关联企业，同时
随着当前建筑行业技术的不断完善以及建筑市场的可持续发展的需求，使得近年
来房地产市场日渐繁荣，建筑规模也在不断增大，通过近几年的相关数据可以显
示，我国民用住宅的建筑面积已经从2012年的15.8亿平方米逐渐升高到2019
年的18.3亿平方米，但是伴随着房地产行业的飞速发展也出现了较多的问题，
其中就包括建筑行业当中地下室的防水渗漏等问题。
在建筑工程地下室防水施工中，主体结构主要采用防水混凝土，迎水面应当
依据防水等级的要求做好相应的防水措施。地下建筑中例如施工缝、后浇带、穿
墙管、预埋件等细部特殊建筑点，对于防水具有更高的要求。
2工程概况
2.1项目介绍
此项目的地理位置是位于长沙的市中心，其中地下室的建设尺寸主要为
100x80米。两层地下室（位于基坑最深处）：一层用作停车场（主要用于停放
大型卡车，层高约6m），第二层主要的作用是用来存储相关的设备。因为建设地
区靠近湘江水域，所以地下水位很高，水势压力大，在农历五月是长沙最大的降
雨时期，水位在短时间内急剧上升，此时在地下室底板上具有更大的压力。
本项目中的地下室防水等级是一级，防水混凝土主要用在有覆土的地下室、
车道顶板、人防等几个建筑部分。地下屋顶的防渗等级为P6，其他的防渗等级为
P8，例如游泳池，消防水池墙，地板车道，地坪板（盖），车道，地下外墙等这
些部位的防渗水的等级为P8，防水混凝土应当内掺抗裂防水剂或抗裂膨胀剂等物
质。
2.2水文条件
拟建场地原为荒地，由于场地地势较四周低洼，勘察期间正值雨季，场地大
部位于积水中。从建设方提供的形图中可以看出，地形总体较平坦、开阔，局部
因人工回填土造成地势略有起伏，高程4.97~12.37m，最大高差达7.40m。
拟建场地位于长沙地区，属于河谷貌单元，湘江位于该场地南侧方向，并且
距离该场地仅有300米。根据相关水文地质数据，湘江水位最高的值是10.22米
（为1954年所记录），最大排水量为92600m3/s，最低的水位值是1.56米（此
数据在1956年被记录）。
本地区的地下水位在每年的7/8两月达到最高，而最低水位一般出现在旱季
的12月份到次年的3月份时期。此次的野外勘探是在2021年8月份，勘察期间
量测的潜水水位及承压水水头分别为:
(1)潜水水位
孔隙潜水初见水位埋深在0.00m至2.10m之间，稳定水位埋深是0.10m至
6.30m区间，稳定水位标高是在5.93至6.17m(吴淞高程系)。水位受季节性变化
及附近河水位影响较大,年变化幅度一般是在1.0m左右。
(2)承压水
参照周边勘察成果，采用套管隔水进行承压水量测，承压水稳定水位标
高为3.49~3.65m。一般来说，在承压含水层当中一直都会有水，但是在雨季，含
水层的水位会有所上涨。地下水位的高度随着季节不同呈现出不一样的对应变动，
变动幅度大约是在0.5m左右，较潜水变动幅度来说，低很多。
3主要技术措施及施工工艺
3.1施工部署
（1）本工程应在确保施工质量的基础上，尽量加快施工的进度，具体来
说要根据不同项目、规模来选择最为合理、最优化的施工方案以及施工流水搭接。
（2）并且防水层在进行施工前，必须需要经过业主、监理工程师对前道
工序进行验收并且确保合格以后才可以进行下一步施工。
（3）对于施工项目的图纸、设计变更严谨审核。保障这两项不出现任何
问题，避免施工过程中出现返工