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目录

1.近20年来地产调控本质是房住不炒4

1.1.房地产政策调控回顾4

1.2.近二十年来的政策调控本质是不同阶段下的房住不炒6

2.刚需、改善和投机性需求三分天下，房住不炒不会松劲7

2.1.首套房和二套房首付均值估算7

2.2.房地产贷款杠杆水平估算8

2.3.新冠疫情前房地产市场需求结构：三分天下9

3.长期视角：人口动能即将