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文档摘要

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;;;;;;;;中海·御景熙岸户型;;;;;;;;长泰东郊御园;长泰东郊御园;;;结论一

周康板块及板块周边别墅品质参差不齐。中科大学村综合品质较高，但主力产品是双拼、类独栋。比照在售联排别墅，包括业绩突出深受市场追捧的长泰东郊在内，本案综合建设水准最高。

结论二

周康板块及邻近的航头板块，联排别墅市场缺少市场领袖。

结合三

周康板块联排别墅市场，存在后续竞争。和记黄埔和中金两地块均是大品牌开发商，工程体量巨大，且均定位为“低密度类别墅〞产品，与本案有相似度，可能分流潜力客源;;五个问题要解决;NO.1——中高端市场客户范围缩小。“哪些才是我们的人〞？

NO.2——产品竞争百花齐放，“我是