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我国房地产金融发展政策梳理综述

房地产业是资本较密集型产业，房地产业的发展需要金融的支持，同时，由于商品房具有投资品和消费品的双重属性，房地产业的发展也会带动金融业的繁荣。在企业和个人融资过程中，许多是通过房产抵押进行融资，房地产贷款占全部贷款的比重较高。房地产金融的健康运行关系到金融市场的健康平稳发展。下面分阶段介绍房地产金融政策变迁。

第一阶段：改革开放前的停滞阶段

这一阶段的吋间为新中国成立至1978年。在计划经济体制和住房供给体制下，城市住房建设投资由国家财政预算统一承担，建成的住房在全部城镇中作为福利品无偿分配给每家每户使用，而且分配基本上依据家庭人口数量。在这种投资体制和分配体制下