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2024年司法考试卷四全真试题及答案解析

一、民法案例分析题

1.试题：甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记。之后，甲又将该房屋抵押给丙，并办理了抵押登记。乙得知后，要求甲履行合同并办理过户手续。丙则主张自己对该房屋享有抵押权。请问，乙的请求能否得到支持？丙的抵押权是否有效？

答案：乙的请求能得到支持，但要在甲消除抵押障碍后。丙的抵押权有效。

分析：甲乙的房屋买卖合同有效，乙基于合同有要求甲过户的权利。不过不动产所有权以登记为转移要件，未登记乙未取得所有权。甲丙办理了抵押登记，根据规定，不动产抵押经登记设立，所以丙的抵押权有效。但甲一房二用，应先解除抵押使房屋可过