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文档摘要

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房地产估价师制度与政策考试模拟试题（附答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价的核心原则是（）。

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.最高最佳利用原则

D.价值时点原则

答案：A

解析：《房地产估价规范》4.0.1条明确，独立、客观、公正是房地产估价的核心原则，其他原则均需在该原则指导下适用。

2.某住宅因相邻工厂噪声污染导致价值减损，评估时应重点考虑（）。

A.外部性因素

B.实物因素

C.权益因素

D.区位因