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文档摘要

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2023—2024年，我国居民提前偿还按揭贷款现象引起关注，本文认为实际利率偏高是其主要原因。提前还贷现象会影响货币政策的传导，不利于“稳楼市”政策发挥作用，为此，要更好地发挥货币政策作用就应该采取措施降低按揭贷款的实际利率，主要途径有两种：其一是采取措施让房价止跌回升，其二是降低按揭贷款的名义利率。

2023—2024年，我国金融领域出现了居民提前偿还按揭贷款现象（以下简称“提前还贷”）。根据人民银行的数据，2023年和2024年我国居民按揭贷款余额分别为38.17万亿元和37.68万亿元，同比增速分别为-1.6%和-1.3%。同期我国新建住房