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文档摘要

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南桥工程地块评估报告;报告结构;一、工程开发背景分析;毗邻郊环线，是上海的一个外围板块。

距离莘庄、徐家汇、人民广场分别达28公里、38公里和50公里。;

靠近S4高速，距离轨道交通5号线延伸段环城东路站5分钟，将于2021年通车

本工程为区域市场中，距离轨道交通5号线最近的个案;南桥地区商业目前主要集中在四个区域。

老城区的商业较为成熟。新城区的商业目前并未形成规模。;;区位背景—工程自身;工程离市区较远，虽然未来有轨交规划，但是短期内依然无法大量导入市区客源，市场相对闭塞，以区域性客源为主

工程虽然处于老城区，享受三个商业中心的辐射，但不属于客户最认可的核心区域

工程自身体量小，市场支撑平