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假设开发法的评估模型分析概述

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TOC\o1-3\h\u120331假设开发法评估模型 1

158902假设开发法的基础参数 5

32513假设开发法的适用性 6

1假设开发法评估模型

（一）假设开发法

假设开发法也称剩余法，多被广泛应用于一些待开发的项目土地以及正在进行建造的房地产工程，估价思路是先预测待估房地产按照最高最佳原则进行开发完毕后的物业价值，再减去未来开发时所需要承担的成本、税费、利息及合理利润等，运用一系列公式相加减测得评估对象在设定价值类型下的投资价值、市场价值或其他价值等。在应用领域方面，以等待开发的土地、正在施工中的房地产项目为