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业主地下车位的权属案例探析案例一、南京

2025年12月11日，南京市鼓楼区人民法院一审判决了该市首例业主与开发商对簿公堂争要地下车位归属权一案：星汉城市花园小区地下车位判归全体业主共有，开发商无权出售，开发商对小区地下车位的销售属于“重复销售”；被告江苏星汉置业于判决生效之日起１０日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会治理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。

法院的判决理由概括起来主要有两个：第一，小区车位作为公建配套设施，其建筑费用已经包含在全体业主的购房款中〔开发商不能供给本钱未计入房价的证据〕，不行以二次出卖，依据“谁投资、谁受益”的原则