第一章：研究的背景与意义

自2021年6月首批9只产品上市到2024年8月开始的常态化发行，中国基础设施公募REITs（以下简称“REITs”）至今已经走过四年的发展历

程，从无到有、从有到优。作为连接实体经济与资本市场的创新金融工具，其发展不仅有效帮助盘活存量资产，提升资金使用效率，还为绿

色项目提供新的融资渠道，推动绿色产业的蓬勃发展，有效促进中国绿色经济的低碳转型。

2022年12月8日，中国证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛上提出，将继续推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，推动更

多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，