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文档摘要

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预购商品房抵押权预告登记优先效力的法理剖析与实践审视

一、引言

1.1研究背景与意义

在我国房地产市场持续繁荣发展的大背景下，商品房预售模式已成为房地产交易中的常见方式。随着住房需求的不断攀升，许多购房者为获取更优惠的价格，往往会选择在楼盘尚未完工前进行预购。在预购过程中，购房者可能会支付一定的定金或全款，以确保在楼盘完工后能按约定取得房产。然而，由于预售商品房的特殊性，预购者在购买时无法立即获得房产所有权。在此情形下，为保障购房者及相关债权人的权益，预购商品房抵押权预告登记制度应运而生。

预购商品房抵押权预告登记，是指在预购商品房交易中，购房者为获取银行贷款，将其预购的房屋抵押给贷款银行