西安市保障性住房政策对住宅房地产价格的影响：理论、实证与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，随着城市化进程的加速，西安市的城市规模不断扩大，人口持续增长。根据第七次全国人口普查数据，西安市常住人口达到1295.29万人，与2010年第六次全国人口普查的846.78万人相比，增加448.51万人，增长52.97%，年平均增长率为4.34%。大量人口的涌入使得住房需求急剧增加，然而，西安市的住房供应却未能及时跟上需求的增长步伐，导致住房供需矛盾日益突出。

在住房供需失衡的背景下，西安市的房价呈现出持续上涨的趋势。据中国房价行情网数据显示，20