基于多因素分析的商品住宅市场空置率计算模型构建与实证探究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的快速推进，大量农村人口涌入城市，城市人口规模不断扩张。据相关数据显示，过去几十年间，我国城市化率从较低水平稳步提升，众多城市经历了大规模的人口增长。为满足日益增长的居住需求，房地产市场供应端持续发力，商品住宅的开发规模和建设数量急剧增加。与此同时，居民收入水平的提高、消费观念的转变以及投资需求的增长，共同推动了房地产市场需求端的不断扩大。

在房地产市场迅猛发展的同时，商品住宅空置问题逐渐浮出水面，成为社会各界关注的焦点。部分城市出现了大量已建成商品住宅无人居住或使用的现象，高空置率不仅造