日前召开的中央城市工作会议提出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，

城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”。会议提出五个转

变，七项工作任务。值得关注的是，中央提出“分类推进以县城为重要载体的城镇化建

设，继续推进农业转移人口市民化”，这对房地产市场未来发展是一个利好。虽然快速

城镇化过程结束了，但城镇化的内涵有了新意，以县城为载体的后续城镇化建设，依然

能够持续相当长的时间，这有利于三四线城市存量房的去化。另外，这次会议也提到

“高质量开展城市更新”“稳步推进城中村和危旧房改造”等，对于前期房地产增量市

场高速发展的城市，未来对存量的更新是