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文档摘要

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2021年福建申发大厦营销定位;PART.1

工程梳理;工程根底经济指标：

土地面积：10084平方米〔合15.13亩〕

土地用途：商业金融用地〔兼容办公〕

容积率：≤6.2

建筑规划要求：商业建筑面积不超过2700平方米，应集中设置于裙楼内，为集中式商业

建筑密度：≤50%

建筑高度：约120米〔110米至130米〕

出让年限：商服用地40年;东：

万达城市广场;未来5－10年，写字楼供给量庞大；

随着区域内各地块的开发，在未来将

产生同类竞争威胁

闽江两岸大量写字楼的开发，也将

在未来市场分流出大局部客群;未来，在金融街竞争剧烈的格局中，我们要想脱颖而出。

因此，我们可以