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文档摘要

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产业地产

——科研用地.写字楼篇;土地性质;产业地产;开发模式关键关键点——对位客户需求开发相应产品，实现项目现金流迅速回笼;;PART科研用地;科研用地是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。国家以优惠方式，鼓励扶持科技事业，所以地价较低。;□科研用地必须只能由科研企业购得，但因为法律漏洞，开发商经常打“擦边球”。房企只要注册科研性质旳企业，就能够比较轻易地购置科研用地。如药业研发企业、航空航天企业等。;PART风险预测;科研用地不属于商业用地或者居民生活用地范围，不能擅改。

开发商若要将土地性质用途更改为经营性用地，必然涉及