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领跑星沙东南新城新豪宅

-----工程前期定位方向初探;;目标解析;报告结构;报告结构;本案位于星沙东南角，隶属星沙片区的金边银角位置，与主城城市价值对接较为匮乏;长沙均价在5800元/平米徘徊，价量双高!;星沙整体均价在4000元/平米徘徊，与长沙主城价格相差约2000元/平米，成为距离长沙主城最近且完善配套的价格洼地;*;配套：板块内教育资源丰富，交通可达性较好;配套：靠近板块中心商圈，交通较便利，可达性较好。但由于板块整体开发档次低、配套低端，无法形成较高的溢价。;工程四至;工程土地分析：优点——净地、方正、可塑性强、高容积率、交通通达性佳；缺点——面粉比面包贵;通过工程属性的界定寻找工