商圈理论视域下商业地产项目精准定位探究——以同景国际城AB项目为例

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在经济全球化与城市化进程不断加快的大背景下，商业地产作为城市经济发展的关键载体，其重要性日益凸显。近年来，商业地产市场规模持续扩张，根据戴德梁行报告显示，尽管2024年上半年商业地产新开工面积进一步走低，开发投资完成额降幅虽有所收窄，但销售额降幅基本保持稳定，整体库存压力依然较大。不过，随着经济的逐步复苏以及消费市场的持续升级，商业地产仍展现出巨大的发展潜力。

然而，当前商业地产发展也面临着诸多挑战。一方面，市场竞争愈发激烈，购物中心、写字楼等商业物业供应量不断增加，