摘要

摘要

房地产企业作为资金密集型、投资价值高的企业，现金流一直是企业的核

心问题。房产项目运作的机制决定着房地产企业以资金为核心进行生存和发展。

商品房是一种特殊的产品，既是价值很高的投资对象，也是用来民生保障的居

住场所，因此房地产行业一直受到国家及社会的关注。房地产行业在经历了高

速发展之后，国家也进行了持续不断的宏观调控。2017年国家提出“住房不炒”

以来，房地产企业在政策的打压下融资规模出现了缩减，同时继续融资的能